把美国房产变成提款机的方法

来源：http://house.people.com.cn/n/2015/0113/c164220-26373391.html作者：北美购房网时间：2016/1/5

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想要投资美国房产的投资者，当然想要将自己名下的美国房产变成提款机，源源不断的为自己提供利润。那么如何才能将美国房产变成提款机呢？

通过不同的贷款方式，房屋这一不动产能变成可动产使用。

一、融资重贷：假设孙女士几年前买了一处房产，现在价值50万，当时的贷款利率是6%。现在孙女士只有20万的贷款没还，而她最近想趁着房贷利率降低，办理重新贷款，把原来的高利率降下来，同时还想再借一笔钱给孩子作为上大学的学费。出于这个目的，我们建议她采用融资重贷。

融资重贷是重贷的一种。融资重贷不仅可以实现改变原来的贷款条件的这个目的，同时，还能多拿出一笔钱出来用。办理融资重贷，新的贷款会把现有的房贷先付清，之后把剩余的贷款额兑现。因此来看孙女士的案例。孙女士目前房屋还有20万贷款，之前的贷款利率是6%，她想通过重新贷款，把利率降到目前的4.5%，如果她仅仅是这个目的，她只要办理一般的重新贷款20万。但她不仅要降低利率，还想从房屋中拿10万元出来，作为孩子的大学学费。这样她就可以办理融资重贷。

二、房屋净值贷款：有了之前孙女士的例子，就很容易理解房屋净值贷款。如果王先生对自己目前的贷款条件很满意，她不想降低利率，也不想缩短还款期限，只是单纯想从房屋净值中那一笔钱来作为孩子的大学学费。那么，他应该申请房屋净值贷款。这样孙女士的房屋上就有两个贷款，一个是之前的Mortgage，第二个贷款就是房屋净值贷款Home Equity Loan。通过办理房屋净值贷款，孙女士借出了10万元。

有了上述的方法，想必拥有美国房产的投资者已经开始行动起来了。如果你还没有投资美国房产，那就赶快买起来吧。

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标签：美国房产,投资