投资美国房产当房东还要缴税吗
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美国真的是一个名副其实的消费国家，也是一个全球都出了名的税务国家，在美国你去超市买东西结账都是需要加上税的。对于在美国投资房产自己当房东收取租金的人来说，税务也是一个逃不开的问题。
想要在美国当房东你就要搞清楚是否需要纳税，需要缴纳多少税。依照美国现行的税务系统，未获得美国绿卡的我国人在税务问题中的身份为“非居民外籍人士”，应纳税收入一般分为两类，与美国交易或事务无关的一般按30%的固定税率或较低的税收协议税率征收预提所得税，与美国交易或事务有关的收入，包含工作收入减去扣除额后，依照适用于美国公民和居民的惯例分级所得税率纳税。
关于海外人士来说，咱们并不是百分之三十的固定税率，二十依照惯例分级交纳所得税。以一套50万美元房产为例，一年的收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，根本修理，水电费，及折旧共2万美金，则此租借房产净收入为1万6千美金，契合10%及15%两段等级税率，以2011年为例独身税率需交纳1975美元的联邦个人所得税。
我们在每年申报税务的时候，需要提交两份报表，一份是用于申报联邦个人所得税，另一份是申报房产所在州的个人所得税，假如你一年的的收入只有一万二美金，但是支出是两万美金，处于亏损状态个人所得税为零，那也是需要申报的，否则就会按照一万二美金计算。
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