美国奥兰多房产大揭秘

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自2012年初以来，我一直在关注美国房屋。2012年是美国次贷危机爆发的时代。所有州都有银行房屋和房屋亏本出售。我们对房子有更高的要求，首先，不是在灾区，不是在贫困地区，治安应该是好的，出租方便。此外，最好在2000年后建一座新房。面积约100平方米。有物业管理，物业费不是太高。经过一段时间的搜索，我在奥兰多北部寻找一栋两层联排别墅。有两间卧室和两个大厅，内部供暖面积为97平方米，有70多个平面后院和露台。上市价格为63,000美元。物业费是每月125美元，包括外墙，屋顶维护和绿色清洁，垃圾等。虽然这个别墅不是学区，但它非常靠近办公园区，非常适合年轻上班族（下次你有时间写一个适合你的投资室）。

转让后，我处理了水电煤帐，支付了物业费，将地毯换成了地板，刷了墙，并增加了新设备，价格不到5000美元。同时，支付必要的年度费用，保险和财产税，总计1600美元。我这栋房子只花了45万元。

接下来就是找一个可以帮助我的经纪人。佣金通常是第一个月的租金，其次是月租金的10％。如果您自己租用，可以节省这笔费用。当然，租房很麻烦。如果你想做广告，你必须采访租户并看看房子。一切都必须由你自己处理。因此，最好为不住在当地的投资者寻找经纪人。

因为我的投资区很好，周围的房屋供不应求。我在上市当月租了它，每月865美元，然后租给一个美国女孩。这个女孩在这里住了三年。经纪人每个月都会按时向我的银行卡支付租金。除了购买保险，纳税，物业费，经纪人佣金外，我每年的净收入也高达近6000美元。每次去美国，无论我是否去奥兰多，所有旅行费用都可以免税。三年没有所得税。直到2016年底，女孩的母亲在离开佛罗里达返回家乡之前就已经去世了。在那之后，我的代理人很快帮我把房子租给了一对年轻夫妇，新的合同租金上涨到每月1050美元。

自从我在2012年底买下这栋房子以来，美国房地产经济已经复苏，房屋也随处可见。今天，三年后，我家的市场价格涨到了11万多美元，几乎翻了一番。租金也上涨至1195美元。我的邻居刚刚卖掉了他的房子，和我一样的房间类型，院子比我小，价格比我开始时的价格高出5万，真的很抢眼。在我看来，与加州和纽约(房价)的高房价相比，佛罗里达州的房地产市场仍有很大的上升空间。如果是

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