美国奥兰多短租房，为何能帮你赚更多钱？
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20世纪初，以柑橘种植闻名的奥兰多已成为世界着名的旅游胜地和养老地。良好的气候，低廉的价格，廉价的房屋，发达的医疗保健和丰富的旅游资源-奥兰多拥有如此多的关键词祝福，已经在美国房地产市场-奥兰多短期租赁社区形成了独特的投资产品。
如果A在奥兰多拥有8-9间客房，那么每日租金为400美元，年入住率为68％。扣除各种管理和维护费用后，这个房子一年可以赚多少钱？美元？
今天的文章将告诉你答案。
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左手养老度假，右手房产投资
奥兰多为何这么厉害？
作为一个全年能用上10个月户外泳池的城市，奥兰多得天独厚的气候向来是美国北部人民以及加拿大人民的心头好。
每年冬天，当北美北部风雪肆虐天寒地冻，阳光灿烂海风宜人的奥兰多就迎来了候鸟一样的度假人群。其中一些已经退休的老人，索性把北部大城市的房子卖掉，彻底移居奥兰多颐养天年。
性价比有点儿高的
“奥兰多养老”
1）气候好：
阳光灿烂，海岸线迷人
2）物价低：
没有洲税、企业所得税，消费税也低
3）医疗发达：
奥兰多东南建有设备先进的医疗城
4）房价低：
别的城市买公寓的钱，拿到奥兰多就能买大house，且新房为主
如此适合养老度假的奥兰多，城市生活节奏自然安逸轻松；但是作为全美乃至全球闻名的旅游城市，每年6000多万的旅游人口也给奥兰多的房产投资带来了强劲的推动力——
奥兰多的房价，
竟能年均涨幅10%？
1）稳定上涨：
2012年以来，奥兰多房价一路稳定上涨，平均涨幅10%左右，2016年涨幅达到了11.1%；
2）价格洼地：
08年金融危机之后，
纽约(房产)(房市)和湾区之类的热门地区已经重回原来的高位，而奥兰多尚未达到06/07年的历史高点，至今仍是美国房产投资的价格洼地；
3）新盘多：
美国房产交易以二手房为主，对于喜欢新房的中国买家而言总有些遗憾。在奥兰多，人口少而可建设用地多，因此开发了许多设施完善的新区，每年差不多有20个新盘开售；
4）租赁活跃：
旅游和展会两大支柱产业，给奥兰多带来了数量庞大的来访者，对于短租房的诉求极为强烈，租金收益更是可观。
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奥兰多短租社区，
让你坐在家里数钱的投资产品
【名词解释】短租社区
在奥兰多，经过政府规划且租赁周期在7个月以内的租赁型房产，被成为短租社区。
作为美国极具特色的房产投资产品，只有佛罗里达州的奥兰多建设有短租社区。在有着悠久酒店传统的美国，短租社区绝对算是新兴产物，在最近五六年时间里才迅速崛起。
短租社区不仅有着可以媲美酒店的舒适氛围和完备配套，“家一样的氛围”尤其成为短租社区吸引旅游者的重要原因。旅行者可以去超市选购当地新鲜食材，做出符合个人口味的饭菜，从预算上看也比在外就餐性价比高，特别适合1-2周的短途出行，尤其是带孩子的家庭。
除了每年6000万的游客量，奥兰多旅游的另一大特点就是停留时间长——相比于纽约等城市多见的2-3天短途旅行、出差，奥兰多丰富的旅游景观以及展会，制造了大量1-2周的短租需求。
作为投资房的奥兰多短租社区，
有哪些优势？
1）净租金收益高：
回到文章开头的数学问题，A在奥兰多买了一个50万的房产用于短期租金，并且每年收到10万美元的租金。扣除管理费，税金，水电费等后，还有5万元的收入。
在奥兰多，家庭平均收入接近50,000美元;所以，如果您有短期租房，家庭基本上不能外出工作。
2）8-9间客房中最受欢迎的房子
在奥兰多短期租赁社区，8-9间客房的市场份额非常低，因此在租赁市场非常受欢迎。这间多卧室度假屋的每间客房均设有独立浴室，不仅适合3-5个小家庭或大家庭入住，还适合在奥兰多租赁公司。
3）充分利用贷款获取财务杠杆：
在奥兰多购买短期租赁社区，贷款利息约为4.6％-5％，低于租金收入，非常适合购房贷款，用更多资金获得更多投资收益。
4）公司托管更加无忧：
作为一个短期出租房，房子主要配备各种家具和家用电器，同时，后续的租赁管理。如果是海外投资者，实际上更适合将房子委托给出租托管公司，并支付一定的佣金以避免安心。一个好的租赁托管公司可以有效地增加一个家庭的租赁天数。对于房主来说，这意味着每年的租金收入增加。
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