在美国买房，请问美国房屋均价如何？

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曼哈顿的房屋均价今年首次超过200万美元，但预计2017年房价将稳定，比十年前的平均价格几乎翻了一番。据“纽约(公寓)邮报”报道，纽约市的房地产上市和数据网站CityRealty在12月14日表示，出售价值1000万美元或以上的多套公寓，推高了房价，因此存在偏见。

CityRealty的研究主管GabbyWarshawer说，这座96层的塔楼，432ParkAvenue，对价格产生了巨大的影响。该建筑俯瞰中央公园，由开发商发起，作为美洲最高住宅楼的卖点。她说，该建筑的75个单位，其中52个以超过1000万美元的价格出售;其中一些售价超过4000万美元。

Voshar说，新建筑和现有单位的价格上涨也导致住房市场上涨。CityRealty表示，自2011年以来，房价每年都在上涨，但预计明年会保持稳定。由于缺乏新的昂贵的大型建筑，2017年的房价将受到控制。Voshar表示，抵押贷款利率近期上涨，并对销售和价格产生任何潜在影响，尚未进行分析。

自11月8日大选以来，抵押贷款利率大幅上升，因为总统候选人特朗普预计将采取措施刺激经济，加速经济增长和通货膨胀。

根据抵押贷款银行家协会的数据，30年期固定利率抵押贷款利率从选举前的平均3.60％上升至4.27％，为两年来的最高水平。

CityRealty查看了纽约市财政部的房屋销售记录，发现曼哈顿的房价全面上涨，但哈莱姆及其邻国除外，因为该地区只是房地产市场的一小部分，而且数据较低成本住房难以收集。

2016年年底的销售数据基于截至目前年度数据。CityRealty估计，除哈莱姆及其邻国外，曼哈顿合作伙伴和公寓的平均售价从2015年的190万美元上涨至今年的220万美元，根据整个曼哈顿计算，该公寓的平均售价为210万元人民币。曼哈顿的公寓中位数价格从去年的110万美元增加到今年的120万美元。

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