目前纽约房地产的发展状况和趋势如何呢？

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前面一年自然是引起媒体关注的政治事件，但房地产世界并不缺乏自己的时刻。根据纽约(公寓)的CURBED，纽约自然有美国最常见的问题：贫富分化，性别歧视，政府腐败等，无论是对无家可归者危机的重新审视，还是如何MTA已经制定了地铁系统关于住房危机的这种可怕的讨论仍然是纽约人最关心的问题。

让我们回顾过去的一年，并对2018年的前景充满信心。

2017年纽约住房搜索社区和2018年租赁市场预测：

高级经济学家GrandLong指出：过去一年，对皇后区几个社区居民的兴趣有所增加。过去一年，法拉盛的住房搜索增加了80％，Elmhurst增加了60％，Woodside增加了65％的受访者表示纽约人越来越多地将这些地区视为曼哈顿和布鲁克林的替代品。

GrandLong对2018年租赁市场的预测：

2018年，租户将有更多机会讨价还价。2017年，纽约市房地产开发商大规模建造了高端租赁公寓，租金已上升至七年来的最高点，租金增长放缓。新年租金虽然竞争仍然很激烈，但明年房东之间的竞争将更激烈，为未来租户提供更多讨价还价的空间。

GrandLong建议那些想在2018年租房的人向未来的房东询问一到两个月的免费优惠。即使那些计划在2018年更新租约的租户也应该看一下市场的动向并做出决定。

从2017年开始，千禧一代开始购买房屋。而目前纽约房地产的发展状况和趋势如何呢？

根据DouglasElliman总裁斯科特·杜尔金的说法，2017年，千禧一代克服了工资停滞，库存减少，价格上涨，买家激烈竞争等问题，更严格的贷款要求成为今年最大的买家群体。其中三分之二是首次购房者。他们的勇气激发了房地产市场的活力，鼓励了新建筑的发展，并激发了现有建筑的灵感。房主正在装修。这一积极的经济活动，加上经济改善和持续的就业增长，预计将推动2018年的房屋销售。

被动式房屋设计成为2017年新时尚纽约引领世界潮流FXFOWLE高级合伙人DanKaplan肯定了2017年纽约被动式住宅设计的发展：我很高兴地看到被动式住宅的设计理念正在应用于我们城市的高层和高密度住宅。随着康奈尔大学康奈尔大学科技学院宿舍楼的开幕以及以被动房屋为主题的几个大型住宅项目的成功，纽约正在成为被动式房屋设计的世界领导者。由FXFOWLE设计的福尔摩斯大厦将成为一个全球模型：如何使用被动式房屋设计来创建一个综合使用，价格合理的建筑，使公寓更加适合居住。

被动式住房通常指的是没有空调和暖气的房屋。它通常依赖于建筑外壳进行遮阳和隔热。在冬天，它只依赖于太阳的辐射热量。被动式房屋提供健康舒适的居住环境，将室内二氧化碳维持在1000ppm。在下文中，减少室内水蒸气引起的黑霉病的发生;在室内舒适的温度下，夏季保持在25度以下，冬季保持在20度以上，避免发生冷风。被动式外壳不仅舒适，而且还实现了高节能。

DanKaplan对2018年建筑设计的预测：

十年前保罗戈德伯格有这个预言：所有的玻璃都将成为建筑的新白砖。通过创造性和细致的应用，玻璃可以成为奇迹。但DanKaplan认为：现在常用的玻璃幕墙已经成为我们这个时代建筑设计的一个不幸和不负责任的标志。DanKaplan对2018年的预测是，更多的纹理，精美的制作和更坚固的高层建筑将丰富纽约市的天际线。

建筑师MichaelChen对2018年室内设计趋势做出如下预测：

我们总是被要求最大化项目中每个空间的实用性，但我们发现我们的纽约客户对设计越来越感兴趣。能够自由使用颜色是客户将继续关注的事情，人们希望有更多的空间可供收藏。客户经常要求酒吧，超大沙发，艺术空间，运动和娱乐空间以及家庭办公空间。你可以把它称为'可爱的住宅'，但每个人都觉得有一个粘性物质。

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