加拿大公寓投资要避免的误区

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加拿大公寓投资要避免的误区。随着人们对投资的认识不断提高，许多精明的投资者已将目光投向房地产行业，而“出租房”已成为越来越多人的投资选择。如果您投资得当，租房已经成为建立稳定资产的最佳解决方案！

根据加拿大租赁资源网站的数据，截至今年8月，温哥华(置业)一卧室套房的平均月租金为2,000美元，两卧室套房的平均月租金为3,200美元。不列颠哥伦比亚省住宅租赁部门还宣布，该省的房东可以在2019年将住宅租金提高最多4.5％，这是自2004年以来的最高年度租金增长。在大型房屋空置率保持不变的大环境中长期低于1％，是否有可能购买闭眼的出租房？事实上，购买投资公寓并不重要。选择非常重要！必须知道以下五个主要错误。

买房面积小，成本低。

为了控制投资成本，许多人专注于小型工作室列表，可以以较低的价格购买，但这并不意味着您可以租用这些房屋。例如，在早期，萨里出售了许多300至400英尺的微单位。对于买家来说，投资很小，易于维护。很多人认为，如果周边地区有很多学生和就业机会，找房客不是问题。大！事实上，错误的情况并非如此。如果管理不善，可能会赔钱。长期租户通常更注重建筑的空间感，质量和设施。这就像租用一个小型或微型家庭，可能只是一个短期租户，这也可能意味着租户的生活经验不符合标准，以及频繁租户变更的额外成本，如昂贵的租赁管理费。。

买房不看配套设施，以节省管理费

配套设施是否齐全将直接影响租户对社区的认可。拥有完整设施的社区不仅可以以合理的价格出租房屋，而且大多数租户在习惯环境后不再愿意找到新的租房者。为房主带来稳定，长期的租金。此外，房屋的位置，房屋类型和配套设施通常决定了您可以吸引的租户类型，特别是在市中心等商业中心。想象一下，科技行业的高薪人士非常关注生活质量，他们可以负担得起更高的租金，只想高效工作，高效率地工作，高效享受生活。

我买了一幢老房子并没有装饰它。

根据加拿大统计局的数据，大温哥华地区今年7月已建成35,000套公寓，创历史新高。随着新房数量的不断增加，租户自然会选择新房，而旧房租将面临巨大的压力，这只会降低租金或失去竞争力。

我买了房子，只等待欣赏。

公寓出售后，每月将支付很多物业管理费，地方税和银行贷款。利率仍在上升。因此，买方的每月费用相当大。目前，大规模住房市场趋于合理，短期内难以在短期内实现30％的价格上涨。如果您在温哥华，您还需要缴纳房屋税的空置房产税，即房屋市场价值的1％，即价值100万元的房屋将支付1万元的空置税。年。因此，总的来说，买房子等待升值是不现实的。

五

不要买，等等，我想要抄底

根据加拿大2016年人口普查数据，大温哥华地区人口为24.63亿，比2011年人口普查数据增加6.5％。联邦移民部长艾哈迈德·胡森在2月宣布，到2020年，加拿大移民配额将从目前的310,000增加到每年340,000，并且每三年至少有100万新移民将在加拿大登陆。这肯定会推动住房需求的增加，因此未来的住房价格趋势只会增加。无论你在哪里，关于房子，当你听到最多的句子时，你不必在你后悔之前买房子。首先上车是更重要的！

★总结★

综上所述，“出租房”非常讲究房地产的位置，房屋的类型以及各方面的配套设施。还有必要考虑什么样的租金适合，什么时候才能实现。应结合并分析这些因素以确定购买。您可以咨询我们房产经纪人，给您解答。

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