中国人在美国买房这几点很重要
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中国人在美国买房这几点很重要。外国人可以在美国买房。而且，除非你贷款，否则在美国并不是必须的。但如果你并不是老手也没有特别可靠的中介，那还是来一趟的好。房产是个金额巨大的投资，买机票的钱与之相比，真的是不要省。
这里有几个需要注意的要点：
1.选择可靠的房产经纪非常重要，一般是建议选择业绩良好的公司的经纪人。在美国，买卖房子不能自己直接上阵，而是需要委托给有相关资质的个人或公司，英文叫做Dealer。买方有Dealer，卖方也有Dealer，双方一共会收取房屋成交价格的5-6%作为佣金，然后对半分。
Dealer的好坏，决定了你是否能够以良好的价格，迅速地买下房子。一些能力不足的Dealer，议价能力就比较差，经常拖几个月也买不到房子。而经验丰富，能力强劲的Dealer，不但可以告诉你大致的成交价格，与买房代理通常也熟悉，又深通房屋过户、装修、贷款和价格计算的相关事务。能令你的买房体验变得很好。
一间房子，在什么地方，什么学区，什么样的族裔组成，房子本身有什么缺陷，装修质量如何……这些作为第一次在美国买房的人，是完全无知的，除了价格估算（redfin或Zillow上可以查询），所有其它知识都需要买房代理来讲解。
2.贷款利率会比本土美国人高。
如果你不是resident（公民、绿卡或居住美国5年以上），在美国当地没有信用记录，那么购买一栋房屋，需要贷款的话，其利率会高于resident。令房子的投资价值降低。不但如此，很多时候，大的银行因为风险控制，根本就不会贷款给这样的客户，只有一些专门做中国业务的小银行会提供贷款，而这些小银行会因此而要更高的利率。所以，外国人买房，一般推荐使用全现金。
全现金还有一个优势，就是在相同价格的情况下，买主A是全现金，买主B是贷款，那么卖方往往倾向于买主A，即便全现金的金额低一点点。因为美国人卖房通常是为了接着买个新房子，对现金的喜好程度很高。而需要等待两到三周，又有流拍风险的贷款者，就看低一等。
3.如果做房产投资，你要了解基本的美国经济政策与地区特征。
比如如果你是美国的resident，那么房产的贷款利息可以退税，这是很大的一笔钱。严重影响你的投资收益。又比如，曾经在加州房产火爆的时候，有批中国来的炒房者被骗到了sacremental（萨克尔门托）。因为卖房者跟他们说这里是经济最发达的加州的首府，房价增值会很快。其实在美国，州的首府很多是小城镇，房产根本没有增殖空间，连租都租不出去。真正到加州炒房应该在硅谷旧金山
洛杉矶(房市)圣地亚哥这些经济发展迅速，人口流入的城市。
一般的买房人，在购房之前会对美国的房地产市场做一些基本的了解。但我也经常见到一些毫无了解的人，听到了某些消息或故事以后就来炒房，最后炒成了房东。这就不够理智了。
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