2018年纽约房地产市场即将来临2018美国纽约房价大揭秘
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2018美国纽约房价大揭秘，整个纽约房地产市场遭遇了自2009年以来最严重的冬季。据统计，今年第一季度，纽约房地产销售额同比下降25％。纽约住宅的平均交易价格同比下跌8.1％，而每平方英尺的价格下跌18.5％。除了一些季节性因素外，政策变化，特别是美联储加息，也是近期纽约房地产市场下滑的重要原因。利息的增加直接影响买家购买房屋的能力。
美国顶级豪宅的价格
公园大道432号最昂贵的房子去年被一位沙特富人买下。它占据了整个前96层，上市价格为9500万美元。它后来打折，实际交易价格为8770万美元。6.04亿元。
但这座房子仍然不是纽约最昂贵的房子。目前，纽约最昂贵的豪宅记录诞生于One57，毗邻432公园大道。顶层于2015年以10050万美元的价格出售。这是纽约的豪宅首次超过1亿美元。这套房的面积为1014平方米，每平方米的单价为68万元。
联邦住房金融局（FHFA）的统计数据也证实了房价上涨的趋势。根据官方数据，今年第一季度美国房屋价值同比上涨6.9％。50个州和首都华盛顿特区的房价均出现同比上涨。
让我们来看看美国房价上涨的五大原因：2018美国纽约房价大揭秘
1.美国房地产市场整体供应短缺
在一线城市，如纽约，
洛杉矶(别墅)和整个加利福尼亚州，人口增长和住房供应不匹配，差异超过50％。例如，在南加州，人口增长与住房需求之间的差异为75％，这只能满足25％的人口增长需求。
美国房地产市场短缺的背后是两个时代的强劲需求：千禧一代（1981-2000）逐渐进入购买房屋的时代;婴儿潮一代（1964-1964）逐渐退休，寻求更好的生活条件。
2.国内生产总值快速增长带动购买力强劲
美国房价再创历史新高，这是美国经济复苏的原因，也是美国经济复苏推动居民收入增长的结果。
在2008年次贷危机爆发之前，美国的人均收入仅为37,000美元。如今，美国的人均收入已达到5.6万美元。去年美国的房价刚刚恢复到危机前的水平。据推测，美国房地产价格的上涨趋势才刚刚开始。
3.美元疲软
随着特朗普税收的变化，更多的海外资本回归美国，一些基金将进入房地产行业。
美元疲软可能导致许多外国投资者来美国买房。中国就是一个例子。入场时美元疲软，受益于美元走强，这也是市场的预期。
4.增加建筑成本
今年年初，特朗普对关税的调整也是房价上涨的原因之一。关税的调整导致许多金属材料的进口价格大幅上涨，特别是钢铁和铝基建筑材料的价格上涨了25％以上。
开发商的建设成本大大增加，直接增加了房地产的销售价格。今天，世界上最大的经济体美国正走在经济发展的正确轨道上。
鉴于近年来美国经济表现强劲及其在世界上的领先地位，美国房地产价格的上涨可能才刚刚开始。
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