2018年美国房地产增长趋势
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根据Realtor.com2018年全国房屋市场的预测，美国房地产股已经限制了价格的大幅上涨，使得买家难以在市场上站稳脚跟。但预计明年将有所改变，这是美国房地产市场进一步扩张和持续改善的一部分。
根据2017年8月开始的库存增长趋势，预计库存短缺的缓解将导致美国房价的可控增长和房屋销售的适度加速，这一年度预测是追踪和分析房价的主要趋势。美国南方市场的销售额将强劲增长。
房地产经纪公司经济研究主管哈维尔维瓦斯说：“我们预计明年将成为房屋短缺的一个重要转折点”，在购买季节之后，价格上涨会受到库存增加，这将限制它们对年度销售的影响。当我们进入2019年及以后，我们预计会看到这些库存增加，为首次购买者提供减免，并推动销售增长。
2018年美国五大住房趋势包括：
1.工作库存开始增加
从2017年8月开始，美国房地产市场开始出现比正常情况更多的住房增长。基于这一趋势，房地产经纪人预计美国年度库存增长率将在2018年秋季首次上升至正值，这是自2015年以来的首次。
预计全年库存量下降将放缓，3月份同比下降4％，并且在房屋购买高峰期之后的早些时候增加。预计
波士顿(公寓)，底特律，堪萨斯城，纳什维尔和费城将首先恢复库存。这种增长大部分预计在中高端价位，包括美国房价超过35万美元。
2.房价已经放缓
预计全美房价将同比增长放缓至3.2％，预计2017年将增长5.5％。价格较高的细分市场将感受到大部分经济放缓，因为此价格区间的库存增加而较小的买家将迫使卖家具有竞争力的价格。
入门级住宅将继续看到价格上涨，因为更多的购房者可以负担得起，并且在这个价格范围内有更多经济适用房。
3.千禧一代在所有房价中获得市场份额
虽然随着利率和房价的上涨，千禧一代将在明年继续面临挑战，但由于这一代人的庞大规模，他们预计将以所有价格获得抵押贷款市场份额。
到2018年底，千禧年购买者的抵押贷款可能达到43％，高于2017年的40％。千禧一代预计到2020年将达到30年，其住房市场份额预计将增加。
4.美国南方市场将带动销售增长
预计2018年南部城市将超过俄克拉荷马州塔尔萨的全国平均销售增长率。阿肯色州小石城的达拉斯和夏洛特北卡罗来纳州将领先。在这些市场中，预计销售额将增长6％或更多，而全国增长率为2.5％。
大部分增长可归因于健康的建筑水平和解决住房短缺问题。随着库存增长迫在眉睫，这些地区将在未来几年实现销售增长。
税制改革是一个主要的通配符
在这个预测时，众议院和参议院都有一个要考虑的法案，因为当他们没有被纳入预测时他们没有通过。两项拟议的税制改革都有可能减少对流动性的激励，并减少对所有权的税收激励。另一方面，包括租房者在内的一些纳税人可能会看到减税。虽然购房者的可支配收入增加对住房有利，但所有权的税收损失可能导致销售减少，价格下降以及对价格和收入的最大影响。
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