按建筑面积100平米买的房子，住进去发现使用面积只有70平米？

需要业主购买的车位的面积居然会算在公摊面积里？

这样的困惑与不解相信许多国内业主都已深有体会。而身处在美国的小伙伴们是否也会面对公摊的烦恼呢？下面，我们就来为大家对比中美的公摊情况。

公摊面积，指的是有整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。下图就列举了需要公摊的建筑设施：

一般而言，楼层越高，电梯和消防等公共设施会占据更多空间，公摊面积也会相应变得更大。

因为没有明确的政策对公摊面积进行规定，部分开发商利用监管的漏洞将固定车位和地下室的面积算入公摊面积来提升建筑面积而变相提升房价。消费者很难发现这样的陷阱，并且在将来的物业费、取暖费上会支出更多。

与国内截然相反的是，美国对于计算房屋面积有业界约定熟成的规定。

在美国大部分的住房都是别墅，因而并不会出现公摊的问题。根据规定，所有超过地面高度的面积必须具有地板、墙壁、天花板和热源才能算入使用面积，而比地面高度低的地下室则没有办法算入房屋使用面积。

刚装修好的地下室

所以房屋面积只计算生活区域的面积和，即卧室、客厅、厨房、餐厅、厕所的总面积，而阳台、车库、走廊、地下室的面积都不会计算到住房总面积内。

此外，在美国购置公寓也不会有公摊面积。电梯、楼道、草坪、健身房这些在国内需要公摊的公共面积在美国则是通过房东交物业管理费来管理和维护。