美国买房出租要注意哪些事项
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许多购房者在购买美国房地产后不知道如何出租房屋。事实上，除了定期招揽租户外，还有一些必须注意的问题，例如了解租金收入和住房成本，租房的比例。法律等，那么让我为您介绍几点。
1.了解成为房东的风险
投资房地产通常有三种方式来收回报酬，即未来出售房产，租金租金以及抵押贷款利息的减税。
简而言之，如果您为长期目的购买房产，目标应该是房产租金的收入应足以支付每月的抵押贷款还款和管理费用。如果您要买房子，您需要考虑装修费用。
2.购买租赁住房需求旺盛的地方
周围有更多学生的社区通常是一个吃饭的好地方，当他们靠近学生群时更容易吸引家人。
此外，如果个人有兴趣购买房屋，则必须做好心理准备以与其他投资者竞争，因为许多买家目前能够以全额现金购买房屋。买房后，往往需要花钱翻新房子。这意味着买方需要更长的时间才能实现稳定的租金收集目标。
3.考虑聘请一家专业的房地产管理公司
如果买家在美国有房子出租，您可以选择租房，护理和管理，但要承担维修房屋的全部责任。这是一项繁琐的工作，投资者应该仔细考虑。或者交给专业的管理公司。
买家还需要权衡支付管理公司是否值得。一般房地产管理公司收取一定比例的月租作为补偿，有时高达10％以上。但是，如果购买者拥有的财产远离居住地，管理公司应该能够省心并省去麻烦。
4.租金收入应高于住房费用
如果购买者想要在购买后转移到租赁，他应首先估计租金收入是否可以支付所有住房费用。各类住房费用包括房产税，物业费，房屋保险费和租赁费。租赁费用意味着业主找到当地的美国房地产经纪人来帮助您租用。美国当地房地产经纪人的费用一般为合同总租金超过一年的6％-8％。
建议房主首先通过当地报纸和网站观察当地的租赁市场。当然，如果业主几个月找不到房客，他也可以灵活调整租金水平。
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