说说为什么投资美国房地产
来源：http://finance.ifeng.com/news/hqcj/20120112/5438229.shtml作者：北美购房网时间：2016/1/4
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很多国人投资美国房地产都是因为人云亦云的缘故，那么美国房地产真的适合房产投资者们投资吗？它的真实情况到底是怎么样的呢？
美国次贷危机前，美国房地产从业人员一度人均创造的GDP高达74万美元，而同期人均GDP仅为4万美元，美国金融和房地产业的总利润占美国企业总利润的40%以上。
然而，2006年末至2007年，泡沫崩溃，借款人无力偿还贷款时，银行紧急抛售房屋，却发现售价已不能弥补当时的贷款加利息。大量坏账出现，多米诺骨牌效应产生，次贷危机应运而生。
美国房价从2007年次贷危机开始，一路惨跌，而至今日，《第一财经日报》记者调查发现，尽管美国房地产市场回暖仍需时日，但其间逢低买入机会隐现。2011年全年，美国房地产销售也有逐步复苏迹象。
在曼哈顿，投资者如果看中一块杂草丛生的空地，想先买地，日后再造房子，银行在短期内看不到收益，也是一分钱贷款不会放给这种购买闲置空地的投资者。而对于纽约第五大道或是花园街的豪宅，卖家为了控制风险，要求买家的首付达到七成，贷款不得超三成。这些苛刻的条件提高了投资门槛，投资者必须拥有足够的现金。
抵押贷款银行家协会首席经济学家杰·布林克曼则对本报记者说：“今年1月公布的3.94%的30年低息贷款将不会持续太长时间。”但他同时表示，2012年的30年贷款利率将依旧不会超过5%。
尽管银行紧缩放贷，面对持续低迷的房价，依然有投资者伺机低价抄底商业地产，王嘉对本报记者说，他们公司2011年的业绩是2010年成交量的1.6倍，房价低迷依旧可以捡到具有升值潜力的“便宜货”。
对于“便宜货”，王嘉解释称，经济危机袭来，一些地产的合伙人收不到钱，继而产生经济纠纷，卷入诉讼官司，美国的司法系统复杂，诉讼期冗长。这些合伙人就想把手头的房产赶紧抛售，一旦抛售后，手头的官司就自动消失了。
比如，纽约市区黄金地段位于45街和46街之间的卡莎特酒店Cassa Hotel就是因为合伙人卷入法律纠纷而急于抛售。卡莎特酒店是一家豪华的4星级酒店，房产本身并没有问题。一个中国精明的投资者正是抓住了这个机会，以低于市场价的优惠价格低调对其进行收购。而一些因为资金链断裂、银行停止对其放贷的地产，往往也会低价抛出，这样的情况在经济危机后并不鲜见。
总的来说，现在的美国房地产市场处处都蕴藏着宝藏，等待房产投资者们寻找。当然美国房地产市场并不会总处于这种情况，投资者需要抓紧时间决定是否购买房产。
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