美国的房地产市场出现供不应求的现象
来源：http://housing.jinti.com/fangchanyaowen/1500597033.htm作者：北美购房网时间：2016/1/4
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美国房地产的销售在中国十分的火热，到美国买房子已经成为大众时尚的选择。随着美国购房热的开始，美国房地产市场出现供不应求的现象。美国当地报导，属于房屋销售旺季的春季已经来临，但市面上的待售屋存量仍低，可能加剧房市供不应求的情况，并成为引燃房价迅速窜升的导火线。
根据房屋信息网站Zillow的数据，今年3月底列于该网站的上市屋数量较年同期减少近17%，部分加州地区的上市屋数量更骤减逾40%。在全美待售屋存量降幅名单中，加州包办前五名，其中沙加缅度降48%，洛杉矶降46%，旧金山降41%，圣地亚哥降40%，河滨 （Riverside）降36%。
IHS全球透视公司经济学家纽柏特（Patrick Newport）指出，这种供给紧缩的情况可能会持续一整年，因「新屋增建的速度还不够快」。官方数据显示，目前全美一年新增约110万个家庭，但1月新屋开工的年率仅为89万户。经济学家指出，长远而言房价上升可望吸引更多屋主出售房产，舒缓供给短缺的问题。
根据史坦普与凯斯-席勒指数，去年第四季全美平均房价上涨7.3%，涨幅远大于预期。但全国房地产商协会（NAR）统计显示，1月全美待售屋存量仅约4.2个月，远低于均衡房市应有的六至七个月存量。
并且，在Zillow追踪的数据当中，高价上市屋存量紧缩的速度比低价上市屋更快。以最高价位区间的上市屋而言，2月存量较去年同期减少21%，中价位上市屋存量减少17%，而低价位的上市屋存量减少9%。
根据经济学供求关系原理，我们可以很简单的分析出美国房价即将快速的增长，所以想要投资美国房产的投资者需要把握购买时机。
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标签：美国房产,供需关系
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