解密真实的美国房产现状
来源：http://www.360doc.com/content/14/0907/21/5177773_407709914.shtml作者：北美购房网时间：2016/1/4
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总是听说美国房地产如何的好，如何有投资价值，真正的美国房地产到底是什么样的呢。下面是一位华人对美国房地产的讲述。
2009年夏天，Jessica花28万美元买了一处2000年建的三层独立住房，室内使用面积500平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（其中一个是2车位）；房屋周围是绿地，这所房子占地面积2500平方米。房子买下后，Jessica花4万美元对房子进行了修整粉刷，并更换了中央空调。
美国出售的住房几乎都是精装修，并配置空调、冰箱、暖气、洗衣机、烘干机等基本生活电器。美国住房面积的计算方法与中国不同，他们说的面积是有供暖的室内使用面积，车库、地下室、阁楼等如果没有供暖都不算面积，均属赠送。独立住房均附带花园，有的还有游泳池赠送。车库一般都可停放2-3辆汽车。
Jessica对这所房子很满意，一个是价格便宜，再有就是社区环境好，是布莱恩市的富人区，房子坐落在一个高尔夫球场内，风景秀丽，环境幽静，世界头号球手伍兹也曾来此打球。
这处房产每年交纳的房产税为8000美元，约是购房价的2.86%。房产税可以半年一交，也可一年一交。除了房产税，还要交垃圾处理费。垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳，每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶，一个用于放置普通垃圾，一个用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾处理费20美元。
美国拥有房产的开支主要是房产税，房产税各地区之间差别很大，即使一个城市的不同街区税率也不相同，富人区、社区环境好的街区房产税税率就相对高些。可以这样理解，房价高的地区房产税税率也高。这大概是政府通过房产税税率影响公民住房偏好，防止人们过度拥挤在一个地区。
一般来讲，美国的房产税税率是住房价值的1%-2%，房产税约占家庭收入的3%。Jessica交纳了购房价格2.86%的房产税，那是因为她的房子购买后升值的缘故。
所以，美国房产是一个买了不会让买家后悔的买卖。随着美国房地产的全面复苏，美国房地产市场的大时代即将来临。
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