在商业银行贷款中，房地产作为重要抵押品一直占据较高比例。 5月8日，银监会印发了“商业银行抵质押品管理指引”(以下简称“指引”)，将抵质押品管理纳入全面风险管理体系，完善抵押物管理制度，规范抵押品管理流程，并加强抵押品风险。商业银行加强对抵押物管理的管理，监督和指导三个方面。

公共证券新闻和财经信息网记者注意到，除了第一笔抵押贷款外，还有一些银行可以提供“第二按揭”业务。什么是“二次充电”?处理这项业务有什么限制?不同银行的产品细节有什么不同?公安证券新闻和财经信息网记者进行了采访调查。

什么是“第二按揭”?

所谓的“第二按揭”，即房屋第二按揭，主要是指银行已经提供按揭贷款，并仍处于正常还款期。根据目前住房评估，房主不支付银行贷款。价值，再次申请抵押。由于第二按揭贷款无需还清以前的贷款，直接通过抵押再次获得贷款，节省了很多中间步骤，如时间和提前成本等，受到众多用户的欢迎。

对于“第二按揭”房产必须先满足两个先决条件：1，一直处理房产证; 2，房地产抵押贷款金额的损失后有一个剩余价值。例如，该物业价值100万美元。以前，只有10万人抵押，而且还有900,000多人。

最长的可用贷款：兴业银行

“我行第二次保险产品贷款期限可达30年，5年内每月还款，还款到期，超过5年需每年偿还。”兴业银行洪武支行行长向公众介绍证券新闻和财经新闻网记者。

记者发现，兴业银行的贷款期限可以用于“第二按揭”业务的银行中最长。在其他银行中，江苏银行只能达到五年，民生银行最多可以做十年，平安银行最多只能维持20年。另外，兴业银行也是“第二按揭”贷款利率中最低的，年利率为6.5%。其他银行贷款利率为：江苏银行6.52%;民生银行6.9%;平安银行，一般为11%，信贷，收入等，低至6-7%。