不管你愿意不愿意，中国人的生活是彻底被以高铁为代表的新技术、新革命给改变了。
2018年春节回家，我们就能深刻地体会到，高铁和共享汽车、移动支付给人们的生活带来的便捷和舒适。手机点一点，就能买到高铁票，不用像过去在售票厅排上半天队才能买到票，到了高铁站，检票上车后只需要20多分钟就可以到达原先要将近两个小时才能到达的地方。
回乡探亲的经历深深地触动了我们。这让我们不得不从现在开始留意和学习那些新技术。
在2018年春节之前突然热起来的区块链技术，或许能改变许多传统行业，甚至“消灭”其中一些行业。这当然也包括房地产业，区块链或将颠覆房地产行业，重塑亿万房地产市场，并且给行业当中许多利益相关者带来巨大的影响。
提起区块链，你只想起了比特币？
提到区块链，很多人就把它与比特币联系在一起，不少人甚至把区块链等同为比特币。区块链脱胎于比特币，作为底层技术被发掘和推广,但区块链并不等同于比特币。许多人将区块链视为一个巨大的分布式记账体系，但实质上远不止这些，其核心是能实现价值转移，是超越信息转移的第二代互联网。
我们很难预测区块链的未来怎么样，但是它给我们现在的社会生活方式的颠覆则是确定无疑的。区块链技术在各行各业还有很多想象空间等待挖掘，例如在地产领域，区块链技术的运用将会大放光彩，在数据支持和交易监控等问题上发挥极大用处。
区块链＋房地产结合会衍生出什么？
区块链＋房地产1改变买卖双方搜索流程，提高匹配效率
地产买卖双方或者中介机构，多是通过位置、租金、房价或一些特征在交易平台进行匹配，然后平台对用户收取部分费用。但由于没有统一的流程和数据标准，平台的主观性较强，这会导致信息过时、不完整、不准确等现象发生，交易双方为了核实数据和具体情况会浮出很大的成本。
而区块链技术可以提高这一过程中的效率和信用。区块链可以详细记录地产位置、地址，乃至出租率、房价、历届房东和租户等细节，让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据。
对租客来说，避免出现假房东或租到假房子。租客将不会遇到假房东，租到假房子。
通过这一平台挂牌的房源信息、房东房客的身份信息以及房屋租赁合同信息都将得到多方验证，且这些信息具有无法篡改的特性。
目前，一家名为REX的房地产交易平台已经开始这一尝试，在一个去中心化网络中，连接买卖双方和中介机构，建立一个全球房地产新的房屋销售数据库，并对所有人开放可见。
2减少买卖的租赁成本，交易透明化
在房屋买卖过程中，通常会消耗大量的时间、精力去做金融、环境、法律等方面的尽职调查，以评估租金和价格。其中很大一部分是对物理文件真伪、合规的验证，这种验证加大了政府的行政工作，同时也容易在验证过程中出现错误和损失。同时，第三方服务商会在漫长的调查过程中收取不菲的佣金。
同时区块链可以让这个过程透明化，增加各方的信任，减少官僚作风。 自动执行合同可以保证已经完成所有必须的步骤之后，款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行，任何所有权才会转移。 区块链的分布性将交易中任何一方不再依赖唯一的“真相来源”（通常是律师），增加各方的信任，降低成本，加速交易。
3减少买卖的租赁成本，交易透明化
管理房地产开发商的财产是一项相当复杂的工作。 从合约签订开始就有了付款、服务往来，其中更需要执行、追踪和记录。因此，房地产公司需要支付成本在财务、法务等管理环节中。
区块链则可以用“智能合约”的形式使财产和现金的管理更容易、透明、有效。区块链方面的专家Nick Szabo曾就智能合约表示，“智能合约是一系列数字化的承诺，其中规定着各方对承诺执行。”如果在区块链平台上使用智能租赁合同，可以实现租赁期限和交易的透明，同时合同可以让租金自动支付给房主、物业和其他利益相关者。
据了解，搭建基于区块链技术的分布式房屋租约管理系统--盈家联盟链，以线上电子签约为起点，为房东、租客、资金等多方提供全面、安全、不可篡改的数据记录，同时实现可溯源、反欺诈、自动执行任务的智能管理服务。
4数据共享，重塑信任
在商业地产机构存在这样一个问题问题，有价值的信息孤立的散落在不同的节点，这样的模式导致了数据冗余、重复、不透明。而管理者的决策也是基于这样相对片面、静态数据进行，而不是更加精准的动态数据。
区块链的意义在于可以构建一个更加可靠的互联网系统，从根本上解决价值交换与转移中存在的欺诈和寻租现象。基于“无需信任的信任”，区块链技术与生俱来“降低成本”的强大能力，能简化流程，降低运营成本、提升协同效率，降低不必要的交易成本及制度性成本。同时区块链技术可以减少违背市场竞争原则和侵害消费者权益的行为，降低企业成本。
5提供更有效的融资和支付方式
缓慢、昂贵、不透明的融资和退出已经困扰地产开发商良久，区块链则可以将买卖双方详细信息、交易费用，汇率，交易时间等包括在智能合约内。交易双方交易通过网络完成，因此结算流程可以更加无缝。通过密码验证资金可用性并促进资金同步转移，提高流程的稳健性。通过这种方式，可以最大限度地降低结算风险和支付延迟。
区块链则可以将买卖双方详细信息、交易费用，汇率，交易时间等包括在智能合约内。交易双方交易通过网络完成，因此结算流程可以更加无缝。通过密码验证资金可用性并促进资金同步转移，提高流程的稳健性。通过这种方式，可以最大限度地降低结算风险和支付延迟。
未来趋势
FUTURE
就像“区块链和房地产”这样的相融模式，其实各行各业还有很多想象空间等待挖掘，而不应只把区块链等同于比特币。更不应为了追逐比特币的“价值”去吹捧区块链技术，也不应因为对比特币的抵制而排斥区块链技术。
“区块链和房地产”将产生巨大的社会效益，区块链可以提供一个更好的系统，通过这个系统，政府和企业的改善运作可以减少人为干扰的机会，同时最大限度地获得专业服务。
区块链技术势将成为房地产市场的未来发展不可或决的元素，现已致力发展区块链技术，希望利用此技术，提升房地产市场的效率，成为房地产交易新世代的先驱。
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