卖房是一门艺术，产品包装是必须的。一个品相美好的房屋会让更多潜在买家发来Offer申请。因此，这15项投资您可以酌情考虑，为您的房屋价值加分。

反过来，如果您想买一套房屋，这些细节您也千万不要错过。

无论您想在短期内将房屋推向市场，还是对房屋进行升级进行长期投资，厨房是需要我们应当考虑资金投入的首选地点。

如果您不准备对房屋进行全面装修、那么更新厨房电器会是个不错的选择。在看房时，过时的冰箱和炉子会决定买家的第一印象。相对于房屋售出时的回报，更新厨房电器的成本投入十分值得。

如果您在过去五年中已经更换了厨房电器，那么下一步更换岛台和橱柜便是您值得考虑的绝佳选择。

对于大多数买家来说，高端的厨房台面几乎是标配。如果您不打算更换价格昂贵的大理石或者花岗岩台面，市场上还有其他廉价的替代品。它会让您的厨房拥有更为清新的外观，这正是买家所希望的。

想要房子卖个好价钱，浴室是另一个需要进行资金投入的重点区域。只需要花费很少的成本和不到一周的时间，便可以令浴室的灯具、窗帘、浴缸、水龙头等焕然一新。

动手让你的房屋显得更加高端吧！如果您有足够的预算，可以对浴缸、淋浴和马桶进行更换。这不仅可以增加房屋的品味，更能提升房产价值。卫浴的规格选择您可以量力而行，但卫浴设施的投入和回报是成正比的。请注意卫浴装修成本在总投资中的比例，确保不要入不敷出。

当您准备将房子推向市场的时候，地产经纪会建议您打造一个专业的展示间。特别是在市场竞争激烈的时候，一个展示间就可能决定您的房屋是炙手可热还是无人问津。

买家在看房时更希望能够身临其境的“住在屋里”。清除您的私人物品、尽可能的简约化，让这件展示间像样板房一样吸引人吧。

为你的房子做个大扫除吧！这应该是您卖房准备清单中成本最低的一项投资。看起来很不起眼，却能决定到您的房子是否能够快速售出。如果您已经决定将房子挂牌出售，建议请专业保洁服务进行深度清洁，每一个有意愿的潜在买家都会看在眼里。当然，这一切要控制在您的预算之内。

熠熠发光的房屋外表会让买家青眼有加。破旧的外观只会让您的房屋成为市场上的“滞销品”。将房屋外部、窗户洗刷干净，并评估房屋和围栏是否需要重新油漆。不过，外墙涂料的成本非常昂贵、可能会得不偿失；而简单的粉刷、并把前门换一个更流行的颜色，则是更具性价比和更高投资回报的选择。

众口难调。个性明显的墙壁配色或许能够彰显您的个人品味，但却不会为您出售房产增分。同样，过亮或者过暗的墙壁颜色也难以令所有的买家满意。最好的办法是，不管您是请装修公司、还是自己动手，建议选择中性的颜色。

一个风景优美的庭院能够提升您房产的吸引力，增加房屋价值。不过，俗话说过犹不及。如果庭院景观太过繁复，一些潜在买家可能会因为不知如何维护而放弃购买。保持庭院良好状态的原则是，确保您的草坪保存完好，并修剪好灌木和花草。

正如在厨房中、新电器给人的视觉感官一样，洗衣房中（或衣柜、地下室中）新的洗衣机和烘干机会在您出售房产时助力良多。虽然更换电器并不能明显提高您的房屋估值，却可以让您的房屋更为抢手。

在进行居家装修时，千万别忘了地板。尽管木质地板成本昂贵，但却是如今房间标配。不同于地毯，木质地板更耐磨损，也更好修补。和墙壁一样，木地板还是要选择大众化的配色，以增加房屋的“眼缘”。

虽然开关和插座比其他的家具设备更耐磨损，但还是要仔细检查一下。假如清洁措施无法使其焕然一新，就应当考虑更换它们。

更换窗户是一项巨大投资，不过却能够为您的房屋增值，特别是在一些极端天气区域。隔热保温的窗户对于这些地方的买家来说是一项必需品。

在晚上或者阴天光线不足的时候，您可以大致观察一下您的家，注意灯光的情况。如果感觉哪里光线不足，这标志着您需要更换这里的照明设备，或者添置灯具了。

建议买暖色的节能灯泡，而不是泛冷的蓝光灯泡。光线越暖，给买家的视线感觉便更好。

万事俱备以后，千万不要忘了给你的房屋更新几张吸引眼球的专业级照片。如今，几乎所有的挂牌房产信息都会上传到网络或手机端，这为买家提供了充分都便利，他们想要通过照片了解房产的每一房间和每个细节。照片越漂亮，您的房屋便能收到更多的关注，自然会更早收到Offer申请。