亚马逊总部寻址为何遭“哄抢”？看看它如何重塑西雅图就知道了

来源：https://mp.weixin.qq.com/s/cwI7qvTEbv2OYEVe6-VmOw作者：北美购房网时间：2018/3/26

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亚马逊第二总部选址的消息炒得“沸沸扬扬”，美国国内十几个城市积极展示自己的城市智慧化、房地产市场容量、交通连接问题和税收减免政策等。他们希望借此能够吸引杰夫·贝佐斯的商业帝国落户本地。

随着最终候选名单的出炉（详情请点击：响应号召，苹果、亚马逊都将在美国建新园区，买房者新一轮福利即将来临），这番争抢也愈演愈烈，仿佛谁家请来亚马逊这尊大佛，谁家就会蓬荜生辉、从此飞黄腾达。

那么，为什么亚马逊的第二总部名额会被“哄抢”？或许我们看看亚马逊在西雅图(房价)落地生根着10多年是怎样重塑这个城市的、便会明了。

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Angela Stowell是广受欢迎的餐饮集团Ethan Stowell 的CEO。她表示，曾经的西雅图是斯巴鲁（Subaru）的天下，而现在特斯拉（Tesla）才是这个城市的霸主。

虽然在路上还能看到很多斯巴鲁，但随处可见的价值超过 10万美元的特斯拉提醒着我们这座城市近些年来的变化。

科技巨头亚马逊（Amazon.com）正是变化的象征，员工人数从 2010 年的 5000 人一路飙升到现在超过 40000 人——帮助西雅图一跃成为美国增长最快的大城市。

亚马逊人（Amazonians）占用的办公空间比排在它后面最大的 40 个西雅图本土公司占用的办公空间总和还要大。

过去五年间，西雅图都会区内人才涌入最多的地区与最少的地区相比，租金增速超过 65%。但事实上，亚马逊园区内部及周边的大量就业机会为西雅图近期租金上涨所作的贡献不到五分之一。

西雅图都会区租金走势

下图列表是亚马逊官方发布的从 2010年至 2016年间对西雅图总部的预计总投资规模，包括直接投资、间接投资及其他。

图片来源：Amazon.com

西雅图市中心协会主席兼 CEO Jon Scholes 称表示，迅速增长确实给城市带来了很多挑战，但亚马逊以及近年来进驻西雅图的其他科技公司创造了数百万美元的税收，这些资金有效地帮助城市解决交通、公园和公共空间方面的问题。

亚马逊总部园区所在的南联合湖（South Lake Union）社区内及周边的变化是衡量公司发展最明显的指标。

南联合湖位于联合湖（Lake Union）最南端，曾经是一片工业区。著名电影《西雅图夜未眠》（Sleepless in Seattle）中汤姆·汉克斯的家就在这里。如今这里开发建设了许多办公区、公寓、咖啡馆、餐厅和健身房。吊塔的身影随处可见，更多建筑将拔地而起。

南联合湖

美国主流网络媒体BI利用谷歌街景的“时间机器”功能，收集了10年前和如今的照片进行对比，以凸显西雅图在这10年里发生了多么彻底的改变。

作为亚马逊的老家，西雅图已经切身体会了如此宏大的发展规划会给一座城市带来怎样的改变，房产方面也有明显的变化。

从2008年至今，虽然经历了金融危机的低迷时段，但十年来西雅图的房价涨势迅猛，挂牌中位价从10年前的39.9万美元攀升至如今的69.9万美元，预计该地的房屋价值今年还会有5.4%的增长。

人口的涌入，购房需求的增加，也促使西雅图的房产类型发生改变。Keller Williams Realty 的经纪人 Vija Williams 表示，为多人合住或合租设计建造的房型增多，采用现代感的设计风格。

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曾任西雅图市长的 Norm Rice 非常肯定亚马逊对西雅图巨大的推动作用。他表示：“任何一位市长都会为自己的城市能够拥有亚马逊感到非常骄傲。它创造了大量高薪岗位、带来了新技术，而且参与了很多投资和慈善项目，并且让城市适应亚马逊带来的机遇。”

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