以实物为媒介的抵押贷款形式是时下比较流行的一种贷款形式，这种贷款形式是非常安全和可靠的，毕竟有实物作为抵押，在审核通过以后，很多银行和机构都是非常愿意放款给贷款者的，这种贷款不同于信用贷款，门槛比较低，那么，房屋抵押贷款的利率情况如何呢?

对于这样形式的贷款，不同银行的利率是不同的，但是都是基于央行所定的贷款利率来说的，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

房产抵押贷款的利率也是跟贷款的年限有关的，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式进行选择银行贷款。

综上所述，房屋抵押贷款的利率问题跟房屋的年限和房屋的评估价值有关，而就目前的贷款利率情况来看，贷款的利率也是在不断的上涨的，不论是抵押贷款还是信用贷款，利率都是呈现出上涨的趋势的，所以，房屋抵押贷款的利率是非常高的。