房产抵押贷款是时下最常见的一种以实物进行抵押贷款的形式，这种形式的贷款是比较安全而且放款比较迅速的，毕竟有实物作为抵押，不论是银行还是典当，放款速度是非常快的，但是，针对贷款人来说，最关心的问题应该是利息的高低，这就涉及到了利率的问题。

利率的高低其实跟很多因素有关，那么，什么是贷款的利率呢?房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。所以，贷款的利率并不是固定的，是跟所贷款项的时间和款项的多少有关的。

各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。但是在2017年的下半年，银行的贷款利率是在不断的上涨的，所以，房产抵押银行贷款的利率也是随之上涨的。

综上所述，房产抵押贷款的利率跟很多因素有关，而利率的高低则直接影响着房产抵押贷款的利息的多少，所贷款项时间越长，利率也就越高，所还的利息也就越多，所贷款项时间越短，利率越低，所还的利息也就越少。