郑州地区办理银行房产抵押贷款的流程是什么
来源：http://www.fang.com/ask/ask_4180306.html作者：北美购房网时间：2018/2/21
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郑州地区办理银行房产抵押贷款的流程是什么?由于各个地区的银行政策及不动产政策的差异性，这个流程并不一定是相同的。在郑州地区由于银行政策和不动产政策的不确定性，截止2018年1月大致流程为：
1.准备资料。
由于各个银行的要求不一样，但是，大致所需资料为：
A.夫妻双方的身份证(需要二代身份证，临时身份证是不行的),户口本，婚姻证明(结婚证或离婚证、离婚协议。单身不用提供。)，房产证或者不动产证(有共有人的话都需要带着)
B.近半年银行流水(有的银行不需要，有的需要一年银行流水)
C.收入证明(各个银行要求不同，需问询银行客户经理或中介)
D.有营业执照的话，需提供营业执照。
E.其他资产证明。
包括：其他房产的房产证(不动产证)，车辆，大额存单，保险单等等
2.银行面签。
约好时间到银行网点，签订贷款申请书等。
3.房产评估。
由银行认可的评估公司到房产处评估房产价值。
4.银行审批。
由银行审批中心审批贷款申请。
5.办理抵押。
银行审批通过后，去不动产中心办理房产抵押登记。
(有的区或县市需要去本地不动产中心办理，有的需要先去当地房管局办理再去当地不动产中心办理，有的可以在同一天在当地房管局及不动产中心办理抵押。详询当地房管局和当地不动产中心。有的银行直接在自己银行的固定地点办理抵押。)
6.出不动产抵押证明及放款。
在办理抵押之后，有的地区在5天左右会出不动产抵押证明，有的会在N天后出。出来之后，银行工作人员拿回行里。然后，安排放款。
(由于因为银行的不同，有的行会在证拿会行里之后当天放款，有的行在第二天放款，有的行需排队放款。需要具体情况具体分析。)
7.按时还息，到期还本。
(或者等额本息还款)
8.贷款完结解押房产。
在贷款还完之后，银行出具结清证明及其他资料。客户拿着结清证明及其他资料去房管局或不动产中心办理房产解押。
以上即为整个流程。其中因为银行及不动产政策的不同，流程会稍微有些区别，但大致流程就是这样。其中，包括很多的细节没有写出来，最好是详询银行工作人员及房管局和不动产中心工作人员，或者直接通过中介来做，按中介人员的安排就可以。
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