黑户贷款口子的骗局指南
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如今，高房价远远超出了普通百姓和新房之间的距离。许多“打工仔”在飙升的租金收入方面惨不忍睹。这里介绍购房过程中的抵押贷款。
什么是抵押贷款买房子：
许多人不知道抵押贷款买房的意义，小编告诉你。抵押贷款是指购房者购买房屋抵押贷款和购买房屋业务，为个人住房贷款业务提供阶段性担保。
按揭贷款买房申请条件：
年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
办理按揭贷款需要提供的资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房协议书正本;
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5、开发商的收款帐号1份。
借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3、收入证明(银行指定格式);
4、资信证明，银行流水;
5、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
贷款程序
首先，请到银行了解相关情况。并带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;
接下来就可以办理借款合同;
办理产权抵押登记和公证;
剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
(1)选择房产
购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订房屋按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记
购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
(6)开立专门还款账户
签订抵押贷款抵押合同后，买方在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书，授权该机构根据合同从账户支付银行抵押贷款合同。贷款本金和利息和欠款。银行确认购房者符合抵押贷款条件，执行“抵押合同”的约定义务。并经相关手续后，一次性贷款将被纳入银行监管账户开发商开立的银行，作为房地产购买款的个人住房贷款业务款。
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