2018年公积金贷款额度6大因素
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公积金贷款，5年期贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%(基准利率)。因此，公积金贷款可以节省很多利息。但是，由于这样和那样的原因，公积金贷款的数量是有限的，购买往往要选择商业贷款或组合贷款。现在，我们来看看影响公积金贷款数量的因素。
1、贷款最高限额
每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房，其最高贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。
例如：
长沙公积金最高贷款额度为60万;
北京首套房公积金最高贷款额度为120万，二套房为80万;
上海首套房个人最高贷款额度为50万，家庭则为100万;二套房个人最高贷款40万，家庭80万;
青岛首套房为新房，个人最高贷款额度为36万;首套房为二手房，则为21万。
2、房贷首付比例、房屋总价
1-公积金贷款最低首付比例，最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。
比如北京一套500万的房子，公积金首付20%，贷款额度≤总价500万-首付100万=400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。
3、房屋的建筑面积
建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。
比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，最高贷款比例为80%;面积>90平，最高贷款比例为70%。
4、账户余额
贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度=公积金账户余额×20倍。
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。即：
房贷月供本息合计≤缴存基数×50%(按等额本息计算)。
如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)×50%。
6、公积金缴存时间系数
一些城市要求贷款金额=(借款人的资金支付的余额+配偶资金存入的余额)×一定倍数×存款时间系数。在同样的情况下，存款资金越长，时间系数越大，贷款额越高。
另外，公积金贷款额度还受到贷款期限，个人收入，年龄的限制。个人谁想要使用公积金贷款，不妨了解哪里的城市公积金贷款和计算公式，以获得更高的贷款额度，为自己节省一些利息。
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