房屋抵押贷款的数额取决于银行的评估，房地产抵押贷款是指借款人购买房屋和其他自有财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任贷款。它是出售住房合同、住房抵押协议、住房抵押贷款合同之间的三角关系。

100万的房子银行抵押可以贷款70万,一般可贷70%抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

房子抵押贷款额度要看银行的评估，房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

申请房贷款的资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

房地产抵押贷款意思是说利用现有客户可以交易的居民住宅做抵押，银行根据合同去受理的贷款业务，不同于二手房贷款和一手住房贷款，是指客户已经拥有所有权的房地产，而不是迫在眉睫。抵押贷款需要有明确的目的，贷款不能用于法律和秩序禁止使用，例如，房地产投机商，股票是不允许要求抵押贷款的目的是指定和贷款人接受和监管部门监督，发现违规行为，银行有权收回贷款。