为了向您提供一些首次置业者所面临的挑战，我们询问了一些已经经历过这种情况的人们，他们希望早些时候已经知道他们将会拯救他们一大堆时间，精力和眼泪。希望他们20/20事后能帮助铺平自己的房屋所有权。
即使一个家看起来“完美”，也有问题
首次置业者 Hunt Ethridge 在新泽西州泽西市新近装修过的房子里倒下了，这个房子看起来非常完美。有什么可能出错？
说：“我的家庭督察发现了一个问题清单。“他指出，硬木地板已经被清除，没有清扫，所以污垢被密封，厨房用具被打破，有些窗户缺少堵缝，最糟糕的是一个古老的地下油罐。
在从他的震惊中恢复之后，Ethridge利用这些信息与房屋卖家重新谈判一个较低的价格。他很感激他没有通过家庭检查，并敦促所有购房者不要跳过这一步。
他说：“ 在你购买之后，你想要发现的最后一件事情是一个早期可能发现 的重大问题。
洛杉矶(别墅)Home Jane Realty的房地产经纪人兼经纪人简彼得（Jane Peters）说，不管房子看上去多么美好，只有家里的检查才能确保你不买柠檬 。她补充说：“您不必要求卖主进行维修，但是您确实需要知道您是否应该继续购买。”
离开电脑
乔纳森·库珀 （Jonathan Cooper）和他的妻子正在路上有一个孩子，所以他们准备好了，并且急于在宾夕法尼亚州罗耶斯福德（Royersford）购买他们的第一个家。他们花了几个小时滚动浏览房地产列表和谷歌搜索问题，如“ 我可以负担多少家？”
这一切都很好，但在某个时候，抵押贷款经纪人给了他一些忠告：“停止使用Google,离开电脑进入现实世界。”
当然，网上冲浪和研究是有目的的，但是如果你真的想要买房，“直到你获得 抵押贷款预先批准， 购房过程变得真实，”Cooper指出。
结论： “通过在抵押贷款计算器上插入简单的数字，您不能获得预先批准。”彼得斯说。“你需要一个经验丰富的贷款人，他会详细记录你的资产和收入。如果你有资格获得抵押贷款 和多少钱，这是唯一的方法 。“
不要错过最后期限
当 Steven Mingilton 和他的兄弟 在丹佛找到完美的 公寓时，他们的提议被接受了，他们想要庆祝。但是，他们的贷款人通知他们，结束过程大概需要两个月的时间。“在60天之内，我们有一个很重要的事情，”Mingilton说。
和他的兄弟努力跟上大量的文书工作，几乎错过了完成贷款的必要任命。
“我们不得不乞求和恳求我们的案子，”明登尔回忆说，“幸运的是，我们能够喧嚣，并最终确定。
外卖： “买房需要你留在你的待办事项之上，特别是在 可能因错过最后期限而被处罚的 托管过程中，”彼得斯说。“这其中最重要的是三天的要求发送您的存款。小姐，你可能会错过这笔交易。“
选择一个你喜欢的贷款人
新手购房者 亚伦·诺里斯（Aaron Norris） 热爱帮助他找到他在加利福尼亚州河滨市的房地产经纪人，但他的贷款人却是一个“混蛋”。
诺里斯回忆说：“我简直不敢相信他是多么的孤立无助，而且不专业，他不会及时回复邮件或者打电话，而是拖延了一个需要速度的交易，而他根本就没有交流。 “
尽管最后一切都好，但他感到遗憾的是没有购买他喜欢的贷款人：“我觉得我为他工作，他不在我的团队。
外包： “贷款人可以达成或违反协议，所以明智地选择，”彼得斯说。“除贷款利率之外，还有一个主要的因素是贷款人的反应。他们需要迅速行动，否则交易可能会失败。“
以下是一些 问题，要求抵押贷款银行 帮助您决定哪一个适合您。
召唤耐心的储备
在寻找他们在奥马哈的第一个家，NB, 乔丹巴斯 和她的合作伙伴提出了不同属性的几个提议 - 所有这一切都失败了。
她回忆说：“当时，这是一个令人大失所望的事情。他们的房地产经纪人一直建议他们耐心等待。果然，经过一年的财产损失，完美的家园落入他们的圈子。
巴斯回忆说：“我们的经纪人听到一个承包商提到他正在我们梦中的邻居的房子上工作。“她问他的地址和卖家的信息，我们能够购买的房子，而不击中市场。”
现在，巴斯说，他们可以回头看看那些令人沮丧的“错失”，并认识到“他们不是这个意思”。
彼得斯说，找房子的时候不要气馁。“竞争是激烈的，你需要准备好长期的准备。”
你可能需要调整你的标准，以便开放更多的可能性。与此同时，“继续提供这些优惠，”彼得斯说。“其中一人将被接受。”
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