【商业地产】西雅图·贝尔维尤办公楼出售
来源:https://mp.weixin.qq.com/s/G0XIkx5LxuwHj7CPiOrfCQ作者:北美购房网
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办公楼项目
贝尔维尤
投资亮点
该地产位于西雅图(房价)华人首选城市,贝尔维尤,交通相当便利。距离 I-405 州际高速仅两个街区,I-405 是西雅图南北向的重要交通要道,北至柯克兰,雷德蒙得,以及博塞尔等地。南至伦顿。同时I-405州际高速与 520高速以及 I-90州际高速衔接,可让居民迅速达到西雅图以及默瑟岛等地。
地产位于贝尔维尤核心地段临近贝尔维尤众多大型商业中心,其中包括Bellevue Square(贝尔维尤广场), Lincoln Square(林肯广场),H-Mart 超市以及 Hillfair 购物中心等等。
过去 5年中,贝尔维尤的房产价值一直稳定增长,从 2013年年初的 49.2万美元上涨到 2017年底的93.2万美元,增长超过 80%,平均每年约 16%。
西雅图轻轨计划是目前美国西海岸最大的政府工程,目前估计项目总耗资在540 亿美元左右。在2022 年西雅图的轻轨东就会开通,终点站为雷德蒙得市中心,途径贝尔维尤市中心,轻轨的建设将会进一步提高该地产的价值。
贝尔维尤目前是大西雅图第三大城市,人口总量大且增长快,地产周边 1 英里内 2.2 万人,中位家庭收入约 10.2万美元,5英里内 25.4万人,中位家庭收入 11.4万人。
该地产当前土地规划允许办公楼开发,可建 45尺,估计总建筑面积可达 6000平方尺。
地理位置
项目实景
为什么投资西雅图?
西雅图(Seattle)是美国太平洋西北区最大的城市,它位于华盛顿州普吉特海湾和华盛顿湖之间的金县,距离加美边境约174千米。
1995年,西雅图被《货币》杂志评为“全美最佳居住地”,1996年被《财富》杂志评为“最佳生活工作城市”,1998年是全美公认生活质量最高的城市。
但西雅图更为人所知的是它庞大的科技产业:西雅图在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等先进技术处于领导地位。
西雅图有将近 20%的劳动力在高科技行业。微软和亚马逊已为普吉湾现有和未来的科技公司铺路,创造了一个继续吸引顶尖人才以及在世界各地信息技术公司的高科技中心。新进西雅图地区的顶尖高科技公司包括谷歌,脸书,阿里巴巴,eBay,Salesforce,DocuSign,Twitter 等等。脸书最近搬进了一座新建筑,并已签署另外两座办公楼,建立他们西北区总部,在南联合湖的占地面积达 100万平米。此外,谷歌正在兴建新办公园区,面积超过 60万平方尺。
大西雅图地区和华盛顿州有超过 1,350家航空相关公司,是世界的航空工业中心。在上个世纪,普吉湾区域一直在设计,研究设计以及制造世界上最先进的商业飞机,防御系统和太空探索车。
华盛顿和普吉湾地区是几个新能源开拓者的研究机构所在地。华盛顿州的当地文化导致投资者一直把新能源作为他们的主要投资对象,去年华盛顿州的新能源企业总共获得了 10亿美元的天使投资和风险投资支持。此外,华盛顿州政府另外铺贴了 7,600万美元清洁能源基金。
普吉湾的天然深水港以及便利的交通系统,让大西雅图地区在美国国防上起着举足轻重的地位。普吉湾的在职服役人员全国排名第六,同时雇用 39,000名民兵,大多数的军人在联合基地 Lewis McChord(JBLM)和普吉湾海军造船厂。在普吉湾最大的军工企业包括 Insitu无人机,Vigor Industries 造船厂,Dakota Creek造船厂,以及微软等等。
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