在旧金山湾区买房的两个重要问题
来源：https://us.lianjia.com/property/san-rancisco-bay-area.html作者：北美购房网时间：2018/1/20
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在旧金山湾区(投资)居住的华人是最多的。因为旧金山湾区有很多著名的城市。每一座城市的经济都是很发达的。而且在旧金山湾区买房的好处也是很明显的。多年来中国人在旧金山湾区买房的人是最多的。既然要在旧金山湾区买房，小编就为大家总结了一些在旧金山湾区买房最常见的两大问题。希望可以为以后在旧金山湾区买房的人带来帮助。
第一，在美国旧金山湾区的哪个城市房产投资回报率最高？这个问题是很多买家来到旧金山湾区买房都会咨询的一个问题。所以小编今天就为大家来具体介绍一下。其实这个问题涉及到房产投资，房产投资有两种回报率取得方式，一是买房子持有，最后收租金，以现金流取得回报，二是靠房屋升值取得回报。湾区这个地方房价比较高，所以现金流不好看，主要是房屋增值的回报。如果说房屋增值的回报，那就要看进场处在周期的哪个位置。如果说从谷底向上爬升的时候，整个外围地区的一个回报率比较高，因为那时候是资产溢价，过度投机造成的，所以这些地区可以买在稍微远一点的地方。当房产涨到一定程度的时候，这些地方都会补齐的。另一个投资回报率高的就是买核心地区。在核心地区，房地产是一个资源，比如说斯坦福大学附近的地区，离谷歌公司，脸书公司都很近，这几个地方大家都会抢这些房子。所以回报率也会比其他地区相对来说更多一些。
第二，外国人在旧金山湾区如何贷款买房？要提供哪些材料？其实涉及到外国人买房，因为美国做贷款的话，它需要有两方面的条件，一方面就是抵押品，就是房子，你要有首付额。二就是要有美国的收入，这是大部分银行都要求的条件，但是如果外国人在美国买房子，可能没有美国的收入的话，只有有限的几个银行可以做，比如汇丰银行，华美银行，但是他们的政策经常会变，很多银行现在也都不能做了。所以他们基本上的要求就是抵押品，房子你要放40%的首付，抵押品这方面的话，要有足够的钱放进来。
这两大问题是很多人在选择旧金山湾区房产的时候都会来咨询的。一直以来都是最常见的问题。所以今天北美小编就为大家来做一个介绍。希望可以为各位居民带来最好的帮助。最后，小编还需要提醒大家的就是，在旧金山湾区买房房价是很高的。而且买房还需要交纳房产税。所以资金不是很充足的人就不要选择旧金山湾区的房产。
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