已经过去的2017年，对于海外置业者来说，发生了很多大事件：

2017年初胡润研究院与万国置业发布的一份《2017中国高净值客户海外置业展望》点出高净值人群的置业需求与青睐的置业国家；

5月份的“一带一路”国际合作高峰论坛让泰国置业再次曝光在众人视野中；

7月美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示中国人仍是最爱在美国买房的外国人，购买金额达到约317亿，在国外买家中连续第四年位居第一；

11月份英国财政大臣菲利普·哈蒙德在财政预算报告中表示，将立即取消首次购房者购买30万英镑以下房产的印花税；

12月份，美国国会参议院最终投票通过了共和党税改法案，特朗普送上了“圣诞礼物”，对于美国置业来说，是否会遇见新机遇；

而对于英国来说，12月8日，英国与欧盟的第6轮谈判宣布取得阶段性成果：双方在“分手费”、爱尔兰边界、双方公民权利这三大核心议题达成一致，英国脱欧，英镑汇率降低，在给留学生和旅游客带来利好的同时也是抄底英国房产的好时机。

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回顾2017年，我们总结经验，展望2018年，又有哪些新趋势是我们需要把握的？

美国 | 市场强劲，房价继续上涨

Zillow预测美国全国房价将在2018年上升6%。进入2018年的美国房产市场将比过去10年的任何时候都强劲，就业市场加强使得更多的租房者有能力迈入有房一族。整体上仍将保持供不应求的状体。

数据来源：zillow 全美房屋销售走势

加拿大| 众说纷纭，但是未来总是乐观

加拿大最大的商业银行皇家银行（RBC）近日发布了对各省房价走势的预测，截至2017年底，全国的平均房价预计达到49.06万元，比2016年增长11.1%。

RBC的分析师预计到2018年底，房价将上涨至50.14万元加币，涨幅为2.2%。加拿大央行目前发布的目标消费价格指数（CPI）涨幅为2%，这意味着2018年房价的涨幅会略高于通胀率。  

英国 | 稳中有升，“脱欧”带来上涨势头

戴维斯预计，伦敦将会遇见自2011年以后第一次房租涨幅超过房价涨幅的情况，房租在五年内会上涨17%，其中英格兰西北部有望会在2018年经历全英范围内最快的房价上涨幅度。

数据来源：Savills Research 英国各区域未来五年房价涨幅预测

澳洲 | 移民人口增长推动房价小幅上升

BIS牛津经济研究所分析，至2018年，维州将缺少约2000套住房，市场仍会供应不足。保险集团QBE《2017-20年澳洲住房展望》（Australian Housing Outlook 2017-20）报告显示，未来三年澳大利亚独立屋中位数将持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

数据来源：QBE

澳洲主要城市独立屋和公寓价格中位数变化预测 

据澳洲媒体报道，目前悉尼的起重机数量多达350台，其中大部分都在全市各地建设公寓项目。悉尼约109个城区有起重机在建设住房项目，在市区以外的地区起重机都很普遍。数据显示，新州正在建设的新公寓数量达到6.5万套，远远高于长期平均的1.7万套。

日本 | 奥运利好，引发民宿置业热潮

在奥运利好临近的大环境下，日本楼市不断升温，从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11%。投资人士还认为在未来 3 年里，东京还将见证高楼空间50%的增幅。

在日本一般的公寓出租年化回报率一般在5%-7%，而房屋管理费等一般为1.5%左右，因此实际回报率大致在5%左右。如果将房屋作为民宿经营的话，回报率还会更高。

数据来源：网络
 

泰国 | 经济增长强劲，房产投资热度不减

2018年泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。泰国住宅银行房地产信息中心认为，明年全国房屋过户量将增长6.1%，曼谷及周边府增长率达8.6%以上，主要原因是泰国注册兴建的房产物业项目增加17%。

在经济发展向好，产业结构调整深化的情况下，泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展，未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。

数据来源：bloomberg 泰国经济增长趋势

德国 | 市场欣欣向荣，成为“黑马”置业国家

德国房地产市场的迅猛发展，与移民的大量涌入与宽松的货币政策密切相关，特别是英国脱欧之后，德国越加受到海外企业投资与个人移民的青睐。得益于法兰克福良好的金融生态，欧洲央行、德国央行、德国联邦金融监管局、德交所等总部都汇集于此，如德意志银行、渣打、野村证券、高盛、摩根士丹利及花旗银行等，决定或考虑将伦敦分布业务迁至法兰克福。

去年德国经济增速1.9%，是五年来最大增幅，而2017年德国经济增速更高，将达到六年来的最好水平。支持德国经济的，除了房地产市场，政府和私人消费亦是经济增长的主要动力。今年德国7月IFO企业景气判断指数从前月的115.2升至116创有记录以来的最高水平，各行业景气均有上升，显示德国商业信心的极度高涨。

法国 | 重回置业者眼中，房市逐渐升温

据国际货币基金组织（IMF）数据显示，2017年法国经济体量小幅超越英国，重回全球五大经济体之列，该机构预测这一领先优势可能在2018年还会继续扩大。同时期，部分欧盟机构原本设在伦敦的职能部门也将迁至巴黎，加上2019年欧洲银行管理局总部也将从伦敦迁至巴黎。经济的发展和巴黎的繁荣使整个法国房产重回置业者视线，尤其吸引了海外投资者的目光。

新西兰 | 冬天即将过去，正“重回正轨”

2017年11月，新西兰的待售住房总存量为27,488个，是自2016年3月以来的最高水平，其中奥克兰出售的房产为9,935套，比去年同期增长23%。

尽管市场上有更多的住房可供选择，但在全国范围内卖家要价保持相对稳定。2017年11月份，全国的平均要价为$636,719，比前一个月上升了0.8%。

2015-2016年度新西兰的房地产热度已经退去，2017年的缓慢启动对买家和卖家都很有挑战性。我们现在看到的是市场正常化，这对买家和卖家都很有利！

从2018年1月起储备银行将放松LVR限贷措施，这对新购房者来说是个好事，购房者也可能从储备银行宣布的新贷款价值比措施中受益。

注明：以上所列数据与内容整理来源zillow，QBE，bloomberg以及海内外知名房产网站，仅供参考