加州房产税两期如何征收
来源：https://www.zhihu.com/question/30619338?sort=created作者：北美购房网时间：2018/1/1
扫一扫，随时看
我们都知道美国是税收大国，美国50个州的税收税率都是不同的，美国政府都有专门的机构处理各州的税务问题，很多房产投资者咨询加州房产税两期如何征收，加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。
美国房产税率如何计算?
物业税率计算
地方政府根据当地的财政需要，提供统一的地方财产税率。应纳物业税是产品的物业税率和房地产税价格。物业税通常是房地产市场的公平价格，但一些地方政府允许打折，政府将提供折扣率。在这种情况下，物业税价格是房地产市场公允价值和折现率的乘积。
费率评估
房地产估价一般由持有公允价值证书的专业评估师给出。由于美国大部分房屋都是单户住宅，房屋和房屋之间的差别非常大，包括土地面积，可用面积，房屋风格等。一般来说，评估师使用销售比较法，根据街区大小，房屋大小，房型，房屋年代，设施情况，比较最近6个月内出售的34套房屋的价格的房子。另一种方法是重置成本法，但这种方法一般是针对新房，主要考虑重建同一房屋的成本，然后根据土地价格和折旧进行调整。
确定具体程序的税率
确定税率的具体步骤如下：市，乡两级政府通过预算，各级政府根据各项预算收入和支出总额确定征收房产税金额，确定税率根据被评估房屋的应纳税价值计算的物业税。
税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
加州的房产税也是根据每年房产估值计算的，如果房子的价格也变动，每年的缴税的金额也有不同，如果投资者对于房产税有疑问可以直接向政府机构寄信。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：加州房产税,两期,如何征收
上一篇：加州房产对美国经济有影响吗...
下一篇：高关税背景下中国企业赴美建厂的必要性...
