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在美国顶尖名校附近做房产投资，能“赚回”本科学费吗？
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美国知名新闻周刊《US News & World Report》（《美国新闻与世界报道》，简称US News）发布了 2018 年美国大学排名。
除了提供名次，US News 还对每一个学校进行了全方位的介绍。其中很重要的一项就是学费，让想要申请的学生和他们的家庭能够估算学习所需的费用，做好预算。
近些年，越来越多的留学生家庭在支付留学费用的同时选择在学校附近做房产投资。一方面可以让上学的孩子和前去探亲的家人居住，另一方面人们普遍认为学校附近的房产升值空间相对有保障，投资回报可观。——这也就是“以房养学”的概念由来，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学的费用。
今天带大家从 US News 最新排名的 Top 10 美国大学入手，对这些大学的本科学费总额和它们所在城市近 4 年（预计完成本科学习的时长）的房产升值数额进行比较，用数据来直观体现两者的相对水平。
首先来看一下登顶 US News 2018 美国大学榜单的 10 所顶尖院校（依次为）：普林斯顿大学、哈佛大学、芝加哥大学、耶鲁大学、哥伦比亚大学、麻省理工学院、斯坦福大学、宾夕法尼亚大学、杜克大学、加州理工学院。
为了方便计算，文中直接将各学校 2017-2018 学年（即最新学年）的学费作为年均学费来计算 4 年的总额。
1 | 普林斯顿大学
Princeton University
普林斯顿大学位于新泽西州普林斯顿市。2017-2018 学年学费总额（包含学费+杂费，即Tuition & Fees）为 47,140 美元，完成本科 4 年的学习需要约 18.86 万美元。
房产投资方面， 2013 年 8 月和 2017 年 8 月普林斯顿市房产价值指数（ZHVI），分别为 68.82 万美元和 82.03 万美元，4 年间价值增长 13.21 万美元（上涨 18.73%），低于预估学费总额。
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2 | 哈佛大学
哈佛大学位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 48,949 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.58 万美元。
房产投资方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房产价值指数（ZHVI）分别为 50.09 万美元和 73.44 万美元，4 年间价值增长 23.35 万美元（上涨 46.62%），高于预估学费总额。
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3 | 芝加哥大学
芝加哥大学位于伊利诺伊州芝加哥市。2017-2018 学年学费总额为 54,825 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.93 万美元。
房产投资方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月芝加哥市房产价值指数（ZHVI）分别为 18.26 万美元和 22.47 万美元，4 年间价值增长 4.21 万美元（上涨 23.06%），低于预估学费总额。
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3 | 耶鲁大学
耶鲁大学位于康涅狄格州纽黑文市。2017-2018 学年学费总额为 51,400 美元，完成本科 4 年的学习需要约 20.56 万美元。
房产投资方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月纽黑文市房产价值指数（ZHVI）分别为 15.86 万美元和 15.87 万美元，4 年间价值变动甚微（上涨 0.06%），低于预估学费总额。
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5 | 哥伦比亚大学
哥伦比亚大学位于纽约(公寓)(置业)州纽约市。2017-2018 学年学费总额为 57,208 美元，完成本科 4 年的学习需要约 22.88 万美元。
房产投资方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月纽约市房产价值指数（ZHVI）分别为 48.58 万美元和 69.56 万美元，4 年间价值增长 20.98 万美元（上涨 0.06%），低于预估学费总额。
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5 | 麻省理工学院
麻省理工学院位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 49,892 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.96 万美元。
房产投资方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房产价值指数（ZHVI）分别为 50.09 万美元和 73.44 万美元，4 年间价值增长 23.35 万美元（上涨 46.62%），高于预估学费总额。
5 | 斯坦福大学
斯坦福大学位于加州斯坦福地区*（该地区为人口普查指定地区 Census-designated place，不属于任何市级单位管辖范围）。2017-2018 学年学费总额为 49,617 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.85 万美元。
房产投资方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月斯坦福地区房产价值指数（ZHVI）分别为 220.23 万美元和 316.03 万美元，4 年间价值增长 95.8 万美元（上涨 43.5%），高于预估学费总额。
8 | 宾夕法尼亚大学
宾夕法尼亚大学位于宾夕法尼亚州费城。2017-2018 学年学费总额为 53,534 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.41 万美元。
房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月费城房产价值指数（ZHVI）分别为 11.24 万美元和 13.99 万美元，4 年间价值增长 2.75 万美元（上涨 24.47%），低于预估学费总额。
9 | 杜克大学
杜克大学位于北卡罗来纳州达勒姆市。2017-2018 学年学费总额为 53,744 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.5 万美元。
房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月达勒姆市房产价值指数（ZHVI）分别为 15.61 万美元和 19.15 万美元，4 年间价值增长 3.54 万美元（上涨 22.68%），低于预估学费总额。
10 | 加州理工学院
加州理工学院位于加州帕萨迪纳市。2017-2018 学年学费总额为 49,908 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.96 万美元。
房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月帕萨迪纳市房产价值指数（ZHVI）分别为 59.16 万美元和 75.68 万美元，4 年间价值增长 16.52 万美元（上涨 27.92%），低于预估学费总额。
数据来源
Zillow 房产价值指数年表（ZHVI All Homes Time Series）
US News & World Report 2018 年美国综合性大学排名（Best Colleges-National Universities）
以上就是学费和房产投资回报的对比。10所高校中，有7所房产投资回报低于预估学费总额。
对投资者而言，以房养学，是家庭财产优化配置的方式之一。究其原因，是考虑到子女的留学成本。但由上述数据推测，以房养学并不能保证完全靠谱。在这种情况下，家长其实还有其他更好的选择：投资房产项目，拿绿卡。
留美学费之所以高昂，是因为学生以国际生的身份入读美国学校。在美国高校中，通常留学生的学费至少为本地生学费的两倍。通过让孩子拥有美国身份——即办理美国绿卡的方式，可以降低留学成本。
以全美公立大学排名第一的加州大学伯克利分校来举例，拥有绿卡的学生可享受州内优惠学费13,432美金/年，而留学生需支付38,140美金/年。绿卡持有人的学费仅为留学生的1/3。
持有绿卡可以享受美国免费的公立教育，以及申请常春藤有更大的赢面，只要规划好时间，孩子全程都可以享受国际化的教育，而总支出更比留学省。
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