被遗弃的房子是空置的财产。由于许多原因，包括止赎或破产，业主已经离开了财产。被遗弃的房子往往是诱人的购买，因为它们通常远低于市场价格出售。无论您是要寻找一个可以居住的地方，还是要将房子安置好以便转售，在您考虑购买废弃房屋时，您需要牢记几件事情。
购买美国遗弃房产第一步：计划购买被遗弃的财产
1、决定你的计划是什么房子。你对财产的意图会影响你花多少钱，以及你会做的修理种类。例如，如果你计划在家里居住，你必须计划进行所有必要的维修工作，以使其宜居。这将需要很多钱，所以你将不得不保持低买入价格。如果你打算在没有任何修理的情况下坐在房子里几年，并尝试卖掉它，你可以支付多一点。无论你的意图是什么，在购买房子之前，确保你已经弄清楚了。
2、审查你的财务状况。虽然你可能能够得到一个比市场价格便宜得多的废弃房子，但是仍然可能会花费数万美元，更不用说维修费用了。确保你有资金购买房子，否则如果房屋价格超出你的预算，你可能会遭受严重的财务危机。你应该至少有足够的现金来支付首付，否则你可能会陷入困境。
考虑到与别人合作，如果你没有足够的自己的现金花费。那么你可以在出售或出租房屋之后划分利润。
3、教育自己在家庭修理的典型成本。如果你购买一个遗弃的财产，它几乎肯定会需要一些修理。这最终可能会比房子本身花费更多，因此，在您的财务计划中包含对维修费用的估算是非常重要的。这是一些常见的家庭修理的典型成本。记住，所有的工作都是不同的，这只是一个普遍的指导原则。
新的具体：超过$ 10,000。被遗弃的房屋通常破碎的车道或人行道。具体的工作是非常昂贵的，有些估计可能高达3万美元，用于大面积混凝土铺设。
屋顶维修：$ 5,000 - $ 12,000。被遗弃的房屋往往有旧的，摇摇欲坠的屋顶。这将需要修理，以防止内部损坏和潜在的崩溃。
安装新的水暖管道：$ 100- $ 3,000。水暖工作很难估计。一些泄漏的管道不会花费太多，而安装一个新的水管将花费数千。
重新连线房子：$ 1,000- $ 2,000。一个废弃的房子可能有电气问题，需要更换布线，以防止火灾。
新油漆：几百到两千美元。根据房子的大小，一个新的油漆工作可能会花费几千美元。
更换地板：$ 1,000- $ 5,000。这里的成本将取决于地板是否需要整理，或需要完全更换。
4、组装一个小组来帮助你。虽然你可以单独购买和修理一个被遗弃的房子，但是如果你有几个关键的人帮助你，那么你的生活会变得更容易。试着在开始采购过程之前找到这些人，所以一切都是由你买房子的时间决定的。
律师。购买废弃的房屋可能涉及法律上的争议，因此您需要一位精通房地产法律的律师来就您的决定提供建议。
杂工 如你所见，上门维修非常昂贵。如果你有一个朋友或家人对修理工作有了很多的了解，你可以通过尽可能多的维修来节省你的一些钱，所以你不需要专家的帮助。
一个会计师。购买和修理房屋是一项重大的财务投资。这将有助于有一个会计周围管理你的财务状况，并建议你的税收等。
5、计划迅速行动。如果你的意图是转售房子，那么一旦你买了房子，你就可以快速地移动你的利润。如果你长时间呆在房子里，税和其他维护费用就会加起来。随着时间的推移，即使你卖掉房子，如果这些附加费用加起来，你也不会赚钱。买房子，做任何必要的修理，然后计划投入市场。
购买美国遗弃房产第二步：定位被遗弃的财产
1、搜寻看起来被遗弃的房屋。有时找到一个遗弃的财产就像在附近开车一样简单。如果遇到看起来破旧不堪的房子，杂草丛生，信箱里满满的邮件，没有明显的生命迹象，这个房子就可以放弃了。如果你遇到其中的一个，你还需要经过几个步骤才能知道房子是否被放弃了。
2、访问县长的办公室。通常县政府拥有财产所有权的记录。您可以通过访问该办公室找到已经放弃的房屋。询问他们是否有遗弃房产清单。这应该是一个公开的记录，所以这只是一个找到合适的人交谈的问题。
可能没有关于废弃房屋的具体信息，但县政府将记录拖欠税款。这可能会将您转移到可能已被放弃的属性上，如果您发现这些地址非常落后，您可以进一步调查这些地址。
3、查询房地产拍卖。如果业主忽略了房产税，县有时会出售房屋。搜索您的县的网站或询问执行的办公室是否有任何拍卖即将到来。在这种情况下，您不必经历自己定位属性的麻烦。
4、检查房地产和房地产经纪人。有时，面临止赎或经济困境的房主在诉诸放弃之前试图快速出售房屋。这些可能会出现在像“必须出售”的短语，并且往往非常便宜的不动产网站上。首先看看房地产网站，以找到这些房屋的指示。
你也可以直接咨询房地产经纪人。即使他们的公司不负责废弃的房子，房地产经纪人通常关注当地的房地产市场。他们很可能会知道你可以调查的地区的废弃房屋。
5、询问银行是否有止赎房屋清单。有时面临止赎的房主会选择突然放弃房屋。止赎程序可以是一个漫长的过程，所以一个废弃的房子可能会处于某种法律的边缘，而银行试图收回它。咨询该地区的银行，看看他们是否收回了房屋，还是开始了止赎程序。这将帮助您找到即将或已经在市场上低于市场价格的房屋。
6、联系当地社区改善组织。由于被遗弃的房屋对财产价值不利，可能导致犯罪，因此有关公民经常试图阻止这种情况的发生。他们有时会组建一些组织，试图购买或出售废弃的房屋，以保持该地区的吸引力。如果你生活在一个人口已经减少的地区，而且被遗弃的房屋也是一个问题，那么可能有一个当地的组织会跟踪被遗弃的房屋。做一个互联网搜索，看看是否有任何本地团体谁可以帮助你，并与他们联系。
购买美国遗弃房产第三步：确认该房产已被放弃
1、根据当地的财产法律进行教育。不同的城镇和县可能有不同的规范财产所有权的法律。做一些调查，找出这些法律是什么。这将帮助您找出一个房产是否合法放弃。
每个州都有一个由国务卿监管的地产局。你可以在这些网站上找到国家的房地产法律。您的县行政办公室将有您所在地区的财产法律信息。
咨询你所在地区的房地产经纪人也是有帮助的，因为他们会熟悉当地的法律。
2、询问邻居。如果你碰到一个看起来被遗弃的房子，你应该先问房子周围的邻居。具体来说，问问他们是否了解业主，是否有人住在那里，何时离开，离开多久，如果他们知道住客是否回来。邻居们可以证实一段时间内没有看到一个房子的居住者，然后你可以继续寻找更多的官方手段来发现房子是否被遗弃。
3、检查财产的所有权状态。与邻居交谈之后，你必须找出谁正式拥有财产，如果有的话。这样，你就可以看到房子的合法地位，并计划下一步如何进行。
在一些地区，你可以在网上找到房地产和财产所有权记录。尝试像qPublic.net和Propertyowner这样的服务，看看您是否可以在没有离开家的情况下找到房主。
访问您当地的县行政办公室。在此处询问谁可以帮助您找到一个房产的业主。这通常是税务评估办公室，因为他们负责收取所有的财产税。这项调查会告诉你谁是最后一个知道的房主是谁。
4、追踪最后一位已知的拥有者。即使房屋被遗弃，也可能有人依然拥有。从县办公室获取尽可能多的信息，并尝试联系业主。如果你成功了，问问房主是否愿意出售房产。然后，你可以开始与他谈判购买房子。
5、如果找不到店主，请联系银行。如果业主失踪而您找不到他，请联系授予抵押权的银行。你可能会发现房子目前处于止赎状态。在这种情况下，银行收回房屋。当过程完成后，您可以询问购买房屋的情况。
6、看看你的地方政府是否谴责了这个家。大多数废弃的房屋已经被取消或正在处理，这意味着银行是你需要联系的人。然而，地方政府有可能谴责这个建筑。在这种情况下，政府可能会把房子卖掉。如果你发现是这样的话，回到县长的办公室，看房子是否已经出售。
购买美国遗弃房产第四步：购买房产
1、有家检查。如果房屋被遗弃或者被取消，那么如果你购买房屋，那么很可能需要修理。让一名工程师穿过房子，检查布线，管道和基础。如果这些需要修理，请报价他们需要修理多少。你想知道你在进行购买之前所到之处。如果你不小心，那么你认为这将是一个伟大的投资，可以成为一个昂贵的责任。
2、向房主提出要约。根据调查的结果，你可以和原来的业主，银行或政府打交道。方法无论这些实体实际上拥有一个提议的家庭。请务必将维修费用计入报价中。当你知道需要数千美元的维修费用时，你不希望最终付出太多的代价。经过一番谈判后，你会希望得到一个满足双方的价格。
如果你是新手谈判，阅读谈判一些很好的提示。
3、获得抵押贷款。一旦完成调查工作，购买废弃房屋的过程与购买其他房屋非常相似。你需要去一家银行，得到抵押贷款来为房子融资。阅读获取抵押贷款的一切，你需要知道，而通过这个过程。
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