波城多家庭房地税暴涨逾10%
来源：http://www.chineseinboston.com/f/page_viewtopic/t_9606.html作者：北美购房网时间：2016/1/2
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最近波士顿的房产市场很是火爆啊，这样就导致了地税上涨。
上周，市府向业主陆续寄出了新的资产评估结果，对于拥有小型多家庭房屋的民众来说，这个冬天挺难熬。据悉，全市两家庭和三家庭住宅的平均地税将分别上涨8%和11%。来看一下。
据《波士顿环球报》报道，此番地税上涨不仅反映了不断攀升的房价，也体现了越来越多的青年白领涌入传统的工人阶层社区导致租金上涨的现状。地税飙涨对那些以收租补充收入的人士来说，必然会产生不小的压力，而试图购买多家庭房屋以晋级中产阶级的新买家则面临重新选择。
长久以来，波士顿人一直认为，拥有一栋三层小楼是走向经济稳定的入场券。这种多家庭楼型占据了波城住宅楼的四分之一，市场价值一直比较稳定。
据波士顿基金会最新的报告显示，过去3年来，大波士顿地区的住房租金已攀升11%，经改建的共有公寓中位数价格达47.7万元，几乎比2009年翻了一倍，百万元以上的待售房屋随处可见。
据波士顿房屋评估部门委员拉寇(Ron Rakow)介绍，市府在核算今年的地产税时，发现这些多家庭房屋的平均价值攀升极快——三家庭房涨了20%，达58.1万；两家庭涨了17.1%，达53.5万。
据悉，在此次住宅价值评估中，North Dorchester地区涨幅最大，为20%；Roxbury丶South Dorchester丶东波士顿地区紧随其后，涨了19%；Mattapan为17%，Charlestown丶Jamaica Plain为16%，Fenway/Kenmore地区为15%。
“地税上涨是根据市值而来，市场的销售太火爆了”，拉寇说。事实上，地税并没有随房屋估值上涨速度调升得那么快，市府每年对涨税有限制，还会免除约7.5%的涨幅，因此，对许多共有公寓和单家庭房屋的业主来说，房价已然飙升，但此次地税仅涨1%。但多家庭的地税就没这么好运了。
一些小房东在收到地税账单后，感觉十分为难。住在南波士顿的房东贝萝斯(Mary Bellrose)表示，她的多家庭房地税一年里从9000多元涨到1.25万元，“涨了三分之一还多，这太离谱了”，她无奈地说。贝萝斯的发廊开在底楼，其余3套房间用作出租，一套两卧的房屋去年租金为每月2900元。面对地税飙升，贝萝斯表示，不想涨租为难租客，更不想学很多南波士顿人那样，把房屋改建成共有公寓，一套一套转卖产权房。贝萝斯可能会请求重核地税，但她也坦言对未来很不确定。
马斯伯格(Bob Malsberger)发现自家在牙买加平原(Jamaica Plain)的两家庭房屋的地税继去年涨了15%后，今年又涨了20%，需多付1200元。他和妻子35年前以3.7万元的价格买下这栋楼，并见证社区的不断发展。去年，他的邻居将自家三层小楼以110万的价格卖出，买家将其翻修成3套共有公寓转卖，轻松卖出210万元。马斯伯格感慨道：“从某种层面讲，我们也在为这种倒卖买单。”如今，已经退休的他和妻子住在二楼，一楼用作出租，目前也没有卖房的打算。他坦言，可能不得不用涨租来弥补这一千多元的额外支出。
希望地税的价格不要在上涨啦，这是每一个房产人的心愿吧！
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