现在每年国内都有大量投资者选择去加拿大投资买房，但是他们投资房产以后，多不会用来自住，而是想把房产对外出租，这时就会牵涉到租金回报率的问题，它是计算投资回报率的重要方法，会直接关系到人们投资收益的高低。那么加拿大房产租金回报率应该怎么计算呢?

加拿大房产租金回报率可以按回报率分析法来计算，也就是税后每月的租金减去物业管理费，然后再乘以房产购买总价的十二分之一，计算以后得出的结果越大，证明自己投资的房产越有投资价值，租金回报率也比较高。另外加拿大房产租金回报率还可以按税后每月租金减去按揭月供款，然后乘以首期房款加上期房时间内的按揭款的十二分之一，这种方法与上面的方法类似，得到的结果数字越高，收益率也越高。

加拿大投资房产以后只了解那里租金回报率的计算方式还不够，还要了解当地房产对外出租的方式。在加拿大境内房产投资以后对外出租有多种不同的方式存在，最常见的就是自行出租，也就是说投资人本人在加拿大居住生活可以自行打理房产，如果自己不在，也可以委托亲戚或者朋友帮忙打理，这种出租房的方式能让租金回报率达到6%左右，但是这种租房方式在当地并不受法律保护，很容易引起。租房者和房东之间的纠纷。

加拿大房产投资以后除了可以自行打理以外，还可以委托给当地专业的租赁公司进行出租，别墅房在那里出租的年租金回报率多在4%左右，公寓房的租金回报率则在5.5%左右，但是，这种房屋租赁公司，每年需要收取佣金的5%到10%为管理费，这种租房方式在加拿大最常见也最安全，最适合那些长年不在加拿大的海外投资者。