近日，位于西雅图(房市)的NAREIG北美房地产投资集团发布了2017年全球房地产投资分析报告，对投资热点，影响因素和年化收益进行了比较，并于2018年提供投资建议。主要内容如下：

全球房地产投资者简介

自2008年金融危机以来，全球房地产投资者信心已经全面恢复。百分之五十三的投资者表示今年将继续投资房地产项目，其中很大一部分愿意投资国外而不是本地市场。

除了流动性考虑之外，投资者在投资房地产时遇到的最棘手的问题是来自许多其他买家的投标。

一些投资者仍然担心宏观经济水平。不过，最近的数据显示美国经济明显复苏迹象以及亚太地区增长。这无疑给了该地区的房地产投资者一个提振。

由于北美和欧洲的主要房地产市场供不应求，回报已经下降;越来越多的投资者开始考虑短期增值性质，尽管风险较高。另一方面，亚太地区的房地产投资者主要是机构投资者，他们更关心低风险，高质量的房地产，并准备长期持有。

根据数据显示，NAREIG预测2015年更多房地产投资者将从价格过高的一线城市转向二线城市。从正确的排名表可以看出，西雅图，马德里，达拉斯等国际二线城市已经跃居前列，成为下一个热门投资目的地城市。

阻碍房地产投资者的9个因素

2017年，全球共有835亿美元的资本流入房地产市场，几乎是2009年的四倍。欧洲，中东和非洲市场吸引了最大的资本，其次是亚太和美洲的房地产市场。

随着全球资本进入房地产市场，房地产投资者之间的竞争也越来越激烈。根据调查数据，投资者获取房地产的最大障碍是房价，寻找合适的项目，并与其他投资者竞争。其他影响他们的因素是风险，税收，贷款成本等等。

尽管受到诸多制约，投资者的热情仍然很高。 2017年，全球房地产投资资本增长了19％。 NAREIG预测，到2018年这个增长率将达到10％-15％。

房地产收入主要体现在两个方面：（1）年租金收入（2）年度增值回报。对于商业地产来说，美国和欧洲，中东和非洲地区的写字楼增幅最快，亚太地区的零售额排名第一，为6.6％。