德国经济这么发达从经济发展、城市规划、市场供需、福利、货币等方方面面都能找到原因，而在经济高度发达的同时，德国的房产是和免费教育、免费医疗一样让人无法淡定的社会福利，是基本生活保障。

德国的《住房建设法》、《住房补助金法》、《住房租赁法》和《私人住房补助金法》 “四大支柱”政策，分别为社会保障住房供给、中低收入房租补贴、租赁市场规范和私有住房提供了法律框架。德国政府还大力推动福利性公共住房建设，并根据家庭人口、收入、房租给予房租补贴，确保每个家庭都有能力支付房租。

德国注重城市群的区域均衡发展，有 11 个城市群，每个城市群都有差异化的特殊产业集群，如图特林根地区的医学技术研发区、科隆的展览区、法兰克福的金融服务区等。每个城市群以一个核心城市为中心，辐射多个周边中小城市，城际的交通网路非常便捷，教育、医疗等城市资源分布平均，使大多数德国居民分散在重点城市周边的众多中小城市里。

德国人住房拥有率低，租房比例高。德国人通常不会定居在一地，会根据学习、工作、生活、养老的不同需求迁居。德国的经济稳定，房价不会暴涨暴跌，德国人均收入增长约 3 倍，但同期名义住房价格仅上涨约 60%，很多国家都经历过房价的大起大落，只有德国能独善其身。