德国的房价，尤其是大城市的房价，近年来一直在节节攀升，这是由多方面的因素造成的，不仅是德国人，如今许多外国人也在德国投资买房，住房市场一直没有缓和的迹象，根据银行的调查表明，在去年德国的房价平均上升了6.6个百分点，是近十年来最大的一次涨幅。

德国房价的节节攀升最主要的原因，是整个德国的住房需求量在不断变大。尽管德国近年来已经建造了许多住房，但是德国国内对住房的需求却依然没有缓和下来。德国近年来经济的稳定增长以及较低的利率，投资人不断增加，不断促成了德国房地产的火爆。

由于大城市公寓较多，而且对房源的需求较大，自用公寓的涨幅最高，为7.1个百分点，小洋楼类型的私人住宅的涨幅为6.5个百分点。多户住宅需求的发展势头也十分强劲，这类房产只要是由投资者购买的，由于德国现在有着较低的利率，所以房子价格的涨幅要远远快与租金的涨幅。

商业用房价格的涨幅就要比民用住房的涨幅来得更快，价格比上个季度增加了7.8个百分点。由于在国际投资者眼中，德国的办公用楼的价格有很大的上升空间，因此商业用楼的租金也有了较大的上升。上升的房价让生活在柏林，慕尼黑，汉堡这样的大城市的小老百姓苦不堪言，已经买房的朋友们捂住嘴笑，没买的也不要着急，要抓紧机遇，这个发展势头还有持续性