纽约长岛房价解析
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/27
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来美数年一晃而过，自打在长岛有过落地生根的打算后，不时关注长岛的房价。
在
纽约(投资)市附近，以曼哈顿为中心，纽约房价总体呈向外辐射下降趋势。个别区域由于特殊原因（学区优劣，安全与否，交通成本等等），房价会比周边区域不同。
一个比较特殊的例子是位于曼哈顿东部的皇后区，由于近年来华人的大量迁入，导致房价高企，在近年来的经济危机中也巍然不降。曾有人于十年前花5万美金购得宝马一辆而放弃投资同等价值的在皇后区黄金区域法拉盛的公寓，如今痛陈：昔年5万宝马如今几乎一文不值，若投资楼市，如今已价值50万。
然而在美国大部分地区，一栋位于宁静的社区内，拥有前后院的单独别墅才是美国梦的常见组成部分。很多在纽约地区生活和工作的人都居住在长岛地区。
长岛，位于纽约市东部，素来有“富人区”的称号，历史上很多纽约的大富豪，例如摩根家族和洛克菲勒家族，都在长岛拥有大量优良地产。长岛上距离曼哈车程一个小时内的独栋别墅大多在30-50万美元以上，优良学区内的房子更会超过百万美元。下面列举三个长岛地区较靠近皇后区的拿骚郡内比较有代表性的房子：
1， 售价59万美元，地处长岛拿骚郡的一栋4卧室2.5卫生间的双层别墅，包含一层装修完毕的地下室。该房建于1951年（50年代纽约长岛建的房子质量都非常好，完全可以在住50年），前后院总面积超过600平米。该房距火车站仅500米，一小时内即可至曼哈顿中心。所处地区为新兴的华人以及亚裔人口大量迁入的地区，拥有良好的治安，优秀的学区，并毗邻华人聚居的皇后区，华人日常生活/娱乐都非常方便。
纽约长岛“富人区”房价
2， 售价32万美元，4间卧室，1卫生间以及装修完毕的地下室，前后院总面积略超400平米。该房建于1954年，位于拿骚郡西端，距离火车站2公里，乘火车可与1个半小时内至曼哈顿中心。学区中等偏上，社区安全。
纽约长岛“富人区”房价
3， 售价65万美元，5卧室，2.5卫生间，1.5车库的海边别墅，前后院总面积超过600平米，位于拿骚郡北部。该房建于1959年，位于一座小山头上，夏季免受洪水威胁。所处地区环境优美，学区优良，治安良好。该房售价在过去一年内下降了10万美元。此区域无火车直通，在日常交通状况下驾车至曼哈顿需近2小时。
纽约长岛“富人区”房价
上述列举的房子，适合在曼哈顿或者长岛生活工作的普通美国人购买居住。实际上笔者的同事和朋友们有很多就居住在上述地区的类似房产中。由于纽约的辐射效应，纽约附近的房价比起美国平均水平要高出50%至100% 不等。
按照现在的人民币美元汇率，上述提到的别墅似乎比国内类似地产要便宜不少。那么考虑到在长岛的美国人收入和消费水平又如何呢？下篇博文笔者再为大家详解。
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