导语

            

 

一提到房产，很多加拿大人脑海里就会不由自主地出现两个字“升值”，这些年来加拿大主要城市多伦多(房市)和温哥华房地产投资的增值大家有目共睹，而把房产作为投资工具首要条件必须是合法。

 

近日，有华裔房地产经纪利用职务便利借名炒房，结果触犯法律，不仅引来官司，而且所投资的七套物业全部被冻结。

 

安省高等法院近日就一宗地产案件做出判决，受控方一名华裔地产经纪由于

涉嫌用其他人的名义炒买物业，收到了维持财产冻结强制令裁定，其所投资的7套房全部被冻结。

 

 

被控的这名华裔地产经纪，借用了其他人的名义购买多个物业，而其实这写都是该经纪个人和其亲属购买的投资物业。

        

买房子没错，错就错在借用其他人的名义是为了避税或骗取贷款！

    

众所周知，在加拿大买自住房屋，其房屋的增值部分是不用交增值所得税的，但前提必须是主用来“自己住”。

 

大家也都知道，现在的房屋贷款越来越严格，投资房的贷款更不像自住房那么容易。

 

 

于是，该地产经纪灵机数动，借他人（符合避税和房贷资格的人）名义买房投资。从几年前开始，这位地产经纪用别人的名义投资了包括士嘉堡Lee Centre Drive上的Condo公寓单元等多达8套房。

 

而实际上，这些物业是该经纪自己和亲属投资的物业。这些房子被买进卖出，当然增值有钱挣。有钱挣，大家分，听上去合情合理，其实却触犯了法律。

 

这个地产经纪的非法“炒房”行为，被一名在大多市执业的华人房地产律师发现，2011年9月30日这名律师将地产经纪告上法庭。

 

然而，这并没有阻止炒房的节奏！2014年2月至10月间，地产经纪继续买卖5个公寓单位。

 

2015年6月，被控地产经纪自己也雇佣了律师，并辩称并没打算出售自己名下的另外7处物业，相反还在资产冻结令发出之前的8个月内又购买了4个物业。

 

后来，法官发现地产经纪买入的4个物业，其实是在出售另外5个物业之前就早就签订的买卖合约。

 

2016年1月，安省高等法院驳回了辩方提出的上诉请求，而且继续维持资产冻结令。

 

 

 

 

 

上述案例并非唯一，在加拿大借名炒房是很普遍的现象，连主流媒体近年来也经常报道爆料。加西列治文近年来新建的近1,600个独立屋中，14%也疑为地产经纪自己购买，有的甚至拥有多个房屋。毫无疑问，肯定是等有利可赢时出手从中盈利......

 

 

 

“借名炒房”的诱导原因

 

那么既然知道是不合法的，为什么要冒这样的危险呢？

 

 

1

 

因为房价涨涨涨！

 

 

多伦多的楼价过去20年末一直处于上升轨迹，即使在2008及2009年金融风暴中，只是短期地微挫，跟着又掉头上升。而目前也没有见到明显不利因素的出现，所以短期看不到楼价下跌的迹象。房价节节高升怂恿更多人炒房的海洋。

 

2

 

利用职务之便

 

作为房地产经纪，专业知识，关系网，工作关系等各种便利，让炒房变得更简单，目标更精准，机会更多。所以很多地产经纪都是“职业炒手”！炒房没错，错就错在触犯法规。

 

3

 

走“灰色地带”惹的祸

 

很多人都有侥幸心理，由于在加拿大，自住房是可以不交增值税（也是少得可怜的不用交税的项目之一），于是很多人“充分”甚至“过度”利用了这一点，借名炒房就是其中一种。要知道在加拿大，和税务局玩花样简直就是自找苦吃。

 

 

“到底什么是合法炒房”

 

那么问题来了，到底什么是合法炒房呢？

 

1

 

按规定缴税

 

你买卖多少物业都没关系，但是除了自己住的，其他都要交增值税。该交就交，没有讨价还价的余地。

 

2

 

不要图利借他人名义买房

 

这是房地产行业违规现象，不仅牵涉到税务问题，还有涉嫌骗取贷款的罪名。利用他人名义投资买房在亲戚间出现貌似很正常，也好像看不出，但如果买得多了，自己又不入住，买入后很快就卖出，谎称是自住不交税，很容易就会被发现。

 

3

 

不要轻易把自己的名借给别人炒房

 

出让自己名义给别人买房用通常都会有“好处费”，可其实一旦出了问题，借别人名的和被别人借名双方都会有麻烦。别因小失大。

 

 

正当的房地产投资在加拿大是不受限制的，以个人的名义进行投资交易，只要正常缴税，买多少都可以，炒房挣多少钱都没问题！

 

那么问题又来了！你知道么，虽然上述的炒房案可能和你没多大关系，而其实在加拿大买房也好卖房也罢，都要千万小心踏入骗局。

 

下面我们来看看加拿大我们身边花样百出的房产诈骗的方式。别小看了这些“高明”骗徒啊～一不小心，你也有可能上当！

 

“加拿大房产诈骗三大骗局”

 

1

 

Kijiji私卖房屋诈骗

据CBC在2014年时的一篇报导，一名渥太华女子想私售其市中心的Condo公寓，叫价26万加元。在两个网站(Kijiji与Grapewine)上登广告，配有图片。罪犯在另一网站刊登同样卖房广告，图片与介绍都一样，唯一的区别是价格假广告开价只要10.8万元！

 

 

罪犯声称“急需钱所以才降价”。有意买房者拨打假广告上的电话后，对方声称其律师会与客户联系，并要求买家先付10%订金，把钱电汇到皇家银行。后来银行表示，账户是真实的，但律师与律师楼根本不存在。

 

警方表示多伦多也有这类房地产诈骗。地产诈骗“利润很大”，所以近年来“越来越多”。

 

TIPS

 

千万小心网上售房广告被复制利用。建议想买房的人看到网上广告后，不要马上付订金。要先了解房主的律师，与律师见面，到律师协会网站上确认他是否有牌照。最好亲自去看房，跟邻居聊聊天，确定卖房信息的真实性才好。

 

 

 

2

 

贷款首付被骗

2016年2月9日，据B.C.省报报道称，居住于温哥华的一名单亲母亲在被一名温哥华华裔地产经纪和一名惯犯联合诈骗10万元后，最终于从 B.C. 省地产协会拿回了近7万的赔偿款。事发在在2014年，温哥华华裔地产经纪万达程 （音译：Dacheng Wan）和Ayaz Dhanai二人联合设计骗局。被害人遇到了万达程并决定聘用他作为自己的地产经纪。万达程向她展示了一栋Burnaby的独立屋后，她决定买房，但由于收入不够房贷没被银行批准。

 

 

于是万达程告诉她他有个好朋友Dhanai是一名身家百万的职业贷款经纪，并且在他的帮助下许多老顾客都成功获得了贷款。于是，2014年1月23日，万达程带被害人与Dhanai相见。Dhanai称可以帮助被害人获得75万的贷款，但要求被害人在BlueShore金融公司开了一个账户，并支付10万的银行汇票。后来受害人发现二人根本就没提交任何贷款申请，结果报警。

 

3

 

房贷按揭诈骗

2013年加拿大史上最大的按揭诈骗案破案并被公布于众。这一系列针对BMO的按揭诈骗套路大致相同，诈骗案涉及数百人参与，包括律师、房贷经纪、BMO工作人员，及一名联邦保守党国会议员。操作方式是犯罪团伙先在一些高级社区寻找低价房产，然后找一个案底清白、和犯罪组织没什么关系的人（所谓的Straw Buyers），用他们的名义申请按揭贷款。给这些人的报酬在$3000至$8000左右。

 

 

随后，犯罪团伙会伪造文件、虚报房产价值，骗银行说买家有能力偿还贷款。待按揭被批准后，罪犯便将到手的贷款一卷而空，留下Straw Buyers担当银行的问责。当银行追溯到时，这些名义上的买家自然无力偿还按揭，而银行也只有没收房产。而此时银行就会发现，房产真实价值远远不及按揭额。

 

 

此外，还有多伦多唐人街租房诈骗案、多伦多楼花诈骗案等多个案例，这里就不一一列举了。

 

房市的巨大利益诱惑滋生了五花八门的骗子手段，上面的三点也只是冰山一角！我们投资人在购房时一定要擦亮双眼，并且选择专业、有口皆碑的经纪进行尽职调查，避免上当受骗。