详细介绍美国房产税多少钱一年
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/24
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在美国，五十个州都征收房产税。该税收是地方政府主要收入来源。目前的房地产税的税率大概分布在1%到3%的区域之间。以加州为例，平均房地产税在1.25%左右。
房地产税作为房产永久持有的最基本保障，是必须履行的义务。它的目的是维持地方政府的各项支出，完善公共设施和福利，所以每年都要交。美国房产税的征收主体都是各级的市政府，联邦政府和州政府并不参与征收房产税。
接下来就说说，房地产是如何征收的，征收的手续是什么，拒缴会有怎样的处罚，以及我们为什么要交房产税。首先我们来说说如何征收房地产税。它是由美国的地方政府来征收的，房地产税是由房子的估值基础，乘以房地产税率，来得出你应该交的房地产税金额。
即：房屋估值X税率=税额这个房地产的评估值是怎么来的呢？它一般是由持证书的专业评估师给出市场公平价。因为美国大多数房屋都是独栋房，所以房和房之间的差别很大，包括地块大小、可用面积等等。
所以评估师一般采用销售对比方法，对比近郊州区，6个月以内的已经在售房屋，找出类似的，然后再针对差异性进行调整，得出你的房屋估值。然后乘以你的房地产税率。
接下来说说缴纳房地产税的手续。在美国这个手续非常简单，通常地方政府会给每一个房主邮寄一份纳税通知。房主只要在规定的期限以内，将房地产税通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址就可以了。
但是现在随着科技越来越发达，很多州政府已经开通了网上支付，用电子支票甚至信用卡都可以支付。而各地政府对纳税的频度、截止日期各有规定。比如有的美国东部城市，都是一年四次征收，可是加州房地产税就分两次缴纳，第一次大概在当年11月，第二次在次年的2月到4月之间。
如果拒缴会有怎样的处罚呢？政府对未按期纳税者，会采取罚息和罚金的措施。拖欠时间越长，罚金越高。当所欠的罚息和罚金达到一定程度之后，地方政府就可以对拖欠房产税的房产进行留置和拍卖了。
大家看电影看到那么多的法拍屋就是这么来的，尤其在经济危机的时候，产生了大量的法拍屋。由于政府对房地产税拥有最先的上述抵押权，所以地方政府有权利对你的房产进行拍卖，拍卖所得的款额将用于抵税。
以加州为例，如果你的房地产税超出期限，将会被征收高达10%的罚金。如果逾期三年未交房地产税，甚至可能导致房产被地方政府没收、拍卖。最后我们来说为什么一定要交房地产税。
其实房地产税是创造好学区的源泉，而好学区推动了房价的上涨，这是一个非常好的良性。我跟大家分享一个案例。我有一次回访我的客户的时候，她是刚刚从中国搬到了美国的一个居民。
我在她的桌上发现了一个通知，她告诉我说，因为她所在的学区的学校不能提供学位，她两个孩子的学位同时就被调配到了周边非常近的、学校评级更高的一个学校。
而且所在区的学校告诉她，一旦这个学校有了学位，欢迎她的孩子转回来，学校也会提前通知她。孩子去到那个新学校，不仅一点问题都没有，学校还非常简单地帮他们办理了入学手续。
而且给她出具了一个通知，中英文双语地写着，你的孩子接下来要进行一个语言测试，无论达到什么水平，都不用担心，学校会在下课以后给孩子提供一个语言培训课程。
整个过程都是完全免费，都是为了孩子能够尽早赶上班上同学的水平。所以这个妈妈跟我讲的这件事的时候，她说她真正地感受到了在美国的学区房和中国学区房的不一样之处，就是你履行了交税的义务，那么你就享有在学区的各种权利。
而且这种权利是非常正当的，你不用去求任何人，你也不用去找任何后门，不用做任何桌子底下的交易。这是这位妈妈告诉我的原话。除了房地产税创造好学区，好学区推动房价上涨以外，大家也别忘了房地产税跟贷款利息的一些费用，可以在年底报税的时候从你的房屋收益里抵减。
经常有一些专门来投资的客人说，我在美国就这么一套房子，还要我缴税，是不是有点冤呐。我就会说，你的房屋产生资金收入，你在美国有收入自然要报税，但是报税不等于缴税呀。
你的房屋收入减去每年百分之几的折扣，减去贷款利息，减去房产税，甚至还减去你的交易费用等等，所以每一年的房屋收入减去费用，很可能你的净收入，你的报税收入就已经为零了。
所以我们说报税不等于真金白银的交税。所以购房者并不需要担心房产税是不是过高，毕竟有这么多相应的抵扣政策。
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