加拿大房价走势波动介绍
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/23
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位于魁北克的加拿大国民银行，是加拿大第6大商业银行。和其他大银行一样，国民银行也对加拿大房市进行跟踪研究。据其最新的研究报告，眼下，加拿大过半城镇地区的房市均已录得10%以上的年增幅。银行首席经济师Stefane Marion在报告中写道：“这个历史最高纪录，和2005年美国房市最旺时的情形非常相似”。
只有安大略省和卑诗省的房价在上涨，且范围已不限于
多伦多(置业)和温哥华。如今的疯狂房市，主要集中在安省。
在国民银行跟踪研究的安省各城镇中，有66.6%都出现了超过10%的房价年增幅。银行高级经济师Matthieu Arseneau说，多伦多的房价猛涨，似乎带有传染性。即使在离开多伦多有330公里远的温莎，房价也同比上涨了11%。
卑诗省也有同样的传染现象，传染的幅度可以从温哥华达到基隆拿。
尽管诸多情况都和美国的情况类似，但国家银行认为，加拿大在短期内发生溃市的可能性几乎没有。Arseneau说，如果加拿大发生房市崩溃，灾难程度就和以前美国发生的情况一样，但由于若干原因，加拿大发生房市溃市的可能性非常低”。
原因之一，就是联邦层面的数轮收紧房贷的规定，如加大限制还贷期限、提高首付比例以及对房贷申请人进行“压力测试”等措施。
加拿大没有次级房贷，没有“忍者房贷”即提供给“三无人员”（无收入、无工作、无固定资产）的房贷。次级房贷一般是提供给信用记录不良，通过正常程序没有资格获得正常房贷的人；“忍者贷款”是次级贷款的一种，贷款人无须证明有足够收入或者有足够抵押。
原因之二，新移民也是加拿大房市居高不下的推动力。源源不断到来的受过良好教育的新移民都需要购买住房。国民银行高级经济师Arseneau认为，在发达国家中，加拿大的人口结构是最好的。在美国的房市泡沫期间，住房兴建速度超过了人口增加速度，但加拿大不存在这样的情况。
加拿大房市不会发生重大变故的另一个关键因素是，和美国不同，加拿大的房贷大多是有追索权的，不会发生大规模的弃贷违约现象。在有追索权的房贷之下，如房产价值不足以抵消债务，贷款人可以从借款人那里索求经济赔偿。
最可能的方向：软着陆
根据加拿大经济回升的速度和2017年的就业增长情况，如果房价不再上涨，就可能会发生软着陆。
如果央行加息，就很可能会对房价造成严重阻碍。国民银行本来预计，央行可能会在2018年的第一季度加息，但是最近的经济势头和房价大涨的态势，使央行提前在今年年底前加息的可能性大为提高。
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