自从安省4月开始地产新政以来，大
多伦多(房市)地区的房地产市场，尤其是二手房市场，进入了比较明显的调整期。
4月21日安省宣布地产新政，也就是效仿温哥华，对外国买家多征收15%的土地转让税，以抑制当前多伦多过热的房市行情。
这个多征收的15%税被称为“非居民投机税”（NRST，Non-Resident Speculation Tax），也就是说，非加拿大籍公民、非永久居民（即未持有“枫叶卡”者）以及非加拿大公司购买含有1至6个单户的住宅时，要被加征15%的“非居民投机税”，即舆论所称的“外国买家税”。
安省这项税收新政实施的覆盖区域是大多伦多地区，以及周边安大略湖西岸包括汉密尔顿、滑铁卢、尼亚加拉等在内的所谓“金马蹄地区”。
银行加息
紧接着，从6月开始，各大银行开始慢慢的加息，并继续调整贷款政策。7月12日，加拿大央行，7年之后第一次提高了隔夜贷款利率（Prime Rate），虽然步伐不是很大，仅仅从0.5%调高至 0.75%，但是这代表了一个加拿大可能开始进入加息时代的符号。
在央行提高利息之后，加拿大各大银行纷纷跟进，贷款利率再次甚至第三次提高。紧跟其后，各个银行的贷款政策再次随之调整。可以说，在这短短的一两个月之间，银行的贷款政策出现了剧烈的变动。
新政策下，房市受影响，安省地产新政实施之后对多伦多房市有何影响，让我们来看看近日多伦多地产局公布的相关数据。
多伦多房产销量
2017年7月6日 大多伦多地区房产交易量7,974笔销售，比2016年6月下降了37.3％。新增住宅上市数量为19,614户，同比2016年6月增长了15.9％。 虽然这一年度增长率相当可观，但与2017年5月48.9％的增长率相比显得太为温和了。
多伦多房产价格
大多伦多地区房产六月平均售价$ 793,915，比2016 年6月份上涨了6.3％。年初至2017年前六个月，平均售价上涨了$ 20.9至$ 870,016。过去两个月，多伦多房产基准价格年增长率有所放缓，但仍保持强劲。
6月份基准价格同比上涨25.3％。 然而这个月里各物业的涨势不同：独立房屋（-1.3％），双拼别墅（-1.4％）和，联排别墅（-0.04％）。 相比之下公寓的基准价格继续攀升（+1.0％）。
加拿大西岸的卑诗省已于去年8月向外国买家征税15%，温哥华一度过热的房市明显受影响。如今东岸的安省也决定起而效尤，借此打压多伦多近年来狂飙的房市。大多伦多地区的平均房价在过去一年上涨了33%，房市是否会“泡沫化”，不断引发讨论。
有关外国买家税的新规定，适用于在安省购买最多6个住宅单位的土地或购买农地的外国买家。如果买家是公司，也要提供公司拥有者或控制者的国籍及居住地资料。此外，买家也被要求表明，本人或家庭成员是否有意将房地产做为长期居所、未来是否会出租等等。
新政策下直接投资加拿大房产，程序繁琐，受政策限制还要多付15%的税额，投资收益率大大降低，此时，先移民再购置房产是最佳选择。加拿大已然成为全世界最佳移民地之一，加拿大移民政策的相对稳定，生活条件的优越，经济情况一直比较稳定。而且，加拿大有着优厚的福利待遇，加拿大也很欢迎移民的加入。
当然，加拿大还有很多的投资机会，对于个人事业发展是比较有利的。
此外，移民之后还能享受相应的贷款政策。
一是新移民贷款：一类是有收入的新移民，视为本地居民处理；另外一类人没有收入，可以用海外收入贷款，一般来说可以贷到35%。对那些有稳定收入的新移民，首付款甚至可以低至5%。
二是多套房贷款：即本地或者海外。海外买家只能贷一套，而有本地收入的本地人，则可以多到5套房产。第3套及以上房产，租金可以100%记入收入。少于3套的话，就要用50%的租金收入。
目前，曼省是比较火热的移民选择地，曼省是加拿大一级行政区，位于加拿大中心地区，东靠安大略省，南接美国，西临萨省，是加拿大中部草原三省之一，是加拿大中南部的一个重要省份，素有“加拿大阳光之都”的美誉。
曼省有着最好的教育水平福利，它是12年的义务教育，在这12年中，可以免交任何跟教育有关的费用，而且曼省有着加拿大排名前10名的大学。此外，加拿大曼省的移民审核速度是非常快的，因为2015年以后，加拿大政府取消了对移民项目的人数限制，这就大大缩短了个人的申请周期。
获得曼省移民资格以后，如果想去加拿大的其他城市生活也是可以的，并且所享受的福利待遇跟以前是一样的。申请人还可以向当地相关政府申请自己的配偶以及子女一起来到这里居住，这个程序是非常好通过的，只要申请成功，申请人及家属都可享受加拿大的所有福利待遇。
曼省留学移民项目
相比传统的投资移民项目，曼省留学移民项目留学时间短、费用更低，速度更快，成功率也更高。申请人拿到枫叶卡之后，也可以以永久居民的身份，继续在加拿大工作和学习。
外联出国从事加拿大投资移民已有二十余年，我们不仅精通传统的曼省、魁省、PEI（爱德华王子岛）投资移民项目，我们还给客户多方位的选择，比如，曼省留学移民项目，并且将不同项目上的经验汇总，运用到所有加拿大客户移民申请中。
早在2008年，外联出国就在加拿大设立了分公司，外联加拿大分公司位于温哥华商业中心，地理位置优越，紧挨BC移民局，为移民加拿大的外联客户提供最便捷、贴心和优质的后续服务。
申请条件
1.高中（中专）以上学历
2.良好的英语能力，雅思5.5分以上（否则需先读语言）
3.年轻（一般不能超过35岁）
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