美国房贷利率调整介绍
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/19
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近日美国固定房贷利率在一系列政策信号下，数字犹如在坐过山车，上蹿下跳。先是美联储官员在9月20日明示从10月开始将开始改变其政策，这将是08年经济衰退以来美联储最大的政策改变，上一次该机构上调利率是2015年底。
市场预计美联储可能在12月前对短期贷款利率做出本年度的第三次上调，这将会导致美国房贷利率的上涨。
9月28日， 美国总统特朗普在印第安纳州公布了新的税改计划框架。相比于4月公布的仅一页纸的税改计划大纲，这份9页纸的税改框架内容更为充实， 税改的目标再次定义为减轻中产阶级的税收压力，并通过减轻中小企业税负和对企业海外利润征税来提振美国经济和创造就业，这令市场对中产阶级的消费力短期前景看好。
随后10月6日，美国劳动部发布了9月全美就业数据，显示除受飓风影响的东南部以外，美国劳动人口薪资和就业率都在增强，这进一步支持了美国鹰派官员观点，上调利率正当时。
结果在10月4日至10月10日，美国30年固定利率房贷利率从3.85%上窜到了3.91%。 美联邦住宅贷款抵押公司房地美指出“15年期房贷”利率从3.15% 跳至3.21%，该产品常被美国买家用来作为再贷款工具。
而在9月初，30年房贷利率曾经跌至2017年年度最低3.78%。根据全美房贷银行家协会的数据，市场对美国房贷利率的上升预期共识导致十月上旬的房贷申请数量下降了2.1%， 再贷款申请数量在当周环比下降4%， 同比下降38%。
10月11日， 美国房产垂直网站Zillow 发表文章，声称对该网站用户的调查得出结论，30年房贷基准利率在前一周上升了9个点，但随后第二周就出现反转继而下跌。
特朗普税改提案是否能够得以通过是本周美国政坛新闻最大焦点， 而美国房贷利率在10月上旬小幅攀升后已经回落，接下来会如何影响房贷利率，居外研究部会继续保持关注。
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