美国房产价格与供求关系
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/18
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英国路透社在8月17日至30日对房地产分析专家展开调查，调查结果显示，美国房地产市场自楼市危机后开始的稳定复苏预计将持续下去。楼市危机最初是在10年前开始的，当时房屋价值缩水近三分之一，失业率飙升。
7月份，美国房屋转售率降至近一年来的最低水平，尽管房屋借贷成本大幅下降，但房屋仍出现长期短缺。住房成交量的降温并不是因为人们需求下降，而是住房供应出现了瓶颈。2017年，房屋库存水平很难改善，房屋的销售量可能不会有什么增长。而且，价格将被抬高。
接受调查的专家中，超过四分之三的人表示，2016年美国的住房拥有率处在40年来的低水平，未来两年内，美国的住房拥有率将攀升。尽管美国房价已从金融危机中恢复，失业率也已降至16年来的低点，但美国住房库存仅为2007年危机初始时峰值水平的一半。房屋库存已连续下降26个月，房价不断上涨。最新数据显示，与2016年同期相比，7月美国房价上涨了6.2%。
调查显示，到2018年下半年之前，房屋销售预计将达到经季度性调整后的年增长率，预计将有560万套房屋售出。但较2005年的峰值相比，仍下降了超过20%，这意味着房屋短缺状况将持续。
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