底特律(置业)城区房价从2015年到2016年开始飞涨，在类似Midtown North的部分地区房价翻倍，市中心部分地区的房地产从2013年的房价中值从16.7万美元上升到了29.3万美元，而高级别墅更是价格高达$ 300每平方英尺（约2-3万人民币每平米）。
大都市底特律的住宅房地产 - 几年前的近乎死亡的市场 - 现在正在与几个业主飙升，甚至列出了他们的市中心和中城地产的幻想价格上涨到数百万美元。
但在一些可笑的定价之下，随着市区继续复苏，价格上涨，更大的市中心正在提供稳定的住宅开放。
浪潮主要是由空巢婴儿潮一代，以及数千年来的消费者，他们正在为高档公寓买单价格接近每平方英尺300美元，这在几年前前所未闻。
根据Realcomp II有限公司房地产服务提供的数据，在市中心以北的中城区，今年迄今为止的房屋销售价格中位数达到293,000美元，几乎是2013年春季中位数价格167,900美元的两倍。
即使在较大的市中心的热门市场上，任何人是否可以在房屋投资方面做出任何投资，都取决于时间安排，税收，翻新成本，初始税收减免是否到期，也可能是其他因素。
目前，这种房价飞涨的情况只发生在市中心热门地块和类似Sherwood Forest和Palmer Woods这样的类似历史建筑区域。类似Brigtmoor的其他地区房价依然低迷。而市区M-1公共电车线路和新的竞技场街区的建设，更是推动了附近地区房地产的上涨。
到目前为止，这些价格上涨只适用于较大的市区和底特律历史悠久的几个地区，如舍伍德森林和帕尔默森林。在大部分城市的其他地方，房屋销售价格在上涨的同时保持低迷。在底特律远西的Brightmoor等受到严重打击的社区，房屋销售价格中位数略有上升，今年迄今只有15,000美元。
但是现在，更大的市中心蓬勃发展的市场表明，多年的复苏努力至少开始有所回报。而新的竞技场区则有更多的改善，明年的 M-1铁路（Qline） 开盘等等，价格似乎有可能上涨。
“我会说这只是所有这些事情，”奥斯汀黑II，城市生活底特律的房地产经纪人，为该地区的客户服务。“人们看到足够的活动，他们看到城市向积极的方向进展。它可以帮助我们的市政府似乎是现在在正确的轨道上。这有助于建立信心，人们希望到这里来。”
为什么会发生
为什么忽然发生了房价飞涨的现象？首先是供需不平衡导致的，有越来越多的人想去逐渐复兴的市中心居住，而可售卖房屋有限，多在二至三周就完成了交易。
两个趋势联合起来，产生了价格急剧上涨：对城市生活的需求和缺乏销售产品。总而言之，这些因素解释了价格上涨和可用公寓正在抢购的迅速。
“我刚刚在中城上市，但是在我上市之前，我有一个对这个财产感兴趣的人，”黑说。“一旦它上市，他们立即提供了一个报价。”
去年，黑色公司在刷公园区售出了约28套公寓，大部分时间只卖了两三个星期。底特律的房主过去一年来一直在争取出售房地产，但是在过去一年里，他的大约三分之二的房屋出售 价格甚至高于房价。该地区的售价接近每平方尺300美元，折合为一个1,000英尺公寓的30万美元。
谁在买
谁是买房主力军？是年轻的千禧一代和空巢家庭婴儿潮一代（ 1946年至1964年出生的一代）近年来，多个大公司进驻底特律市中心，上万的工作人口涌进市区。
年轻的千禧一代涌向更大的市中心地区出租公寓并不是秘密。Quicken Loans创始人兼主席Dan Gilbert最近告诉观众，当Quicken在2010年搬迁总部和营业中心时，不到100名员工居住在底特律市。现在，吉尔伯特说，约有3100人住在这个城市。
千禧一代的大部分时间都是为了在更大的市中心区域进入市场的许多新的公寓单位。在更大的市中心区域正在建设约1000个公寓单位，还有更多的规划阶段。
但是，空巢的婴儿潮一代也被认为是像“刷公园”（Brush Park）等地区以及历史悠久的地区如帕尔默森林（Palmer Woods）等地的公寓购买的主要市场。
一些例子
一对50岁左右的夫妇花33万美元买下一间一卧室，阳台可俯瞰市中心景观的房子。在权衡了罗彻斯特市区，皇家橡树，市中心威利斯的房价涨幅之后，专家也对市中心的房价涨幅十分惊讶，并建议他们购入市中心的房子。
考虑到丹·伯博拉和劳拉·伍德，一对夫妇在五十年代中期，他们的两个儿子正在上大学。为了精简和寻找更加城市化的生活方式，他们正在罗切斯特山庄出售自己的房屋，并在威利斯（Willis）附近的威利斯（Overland Lofts）大楼附近的威利斯（Wiliss Overland Lofts）大楼附近，以及中城的卡斯（Cass）。他们为一卧室单位支付了33万美元，拥有俯瞰底特律市中心的阳台。
物流专家Burbulla上周表示：“我们正在寻找更多的城市地区。“我们在罗切斯特市中心，皇家橡树（Willys）和（Willys）在线看了很多，与我们所看到的相当，我们对价格上涨的方式感到有点惊讶，即使在短时间内，我们看到的东西来来去去。 ”
许多出售公寓大概建于2002年，当时市区重建开始加快速度，2008年全国房地产崩溃之后，伍德沃德走廊已经建成。因此供应有限的供销售单位。
事实上，根据Realcomp提供的数据，今年迄今为止在Midtown地区的销售价格为293,000美元，仅以12个销售额计算。
供应短缺需要为购物者做出快速的决策。
Burbulla说：“我们刚刚在1月份开始搜索，并且缺少购买单位。“这让我们感到吃惊，行情似乎因此上升幸运的是我们找到了一个绅士谁是在（威利斯）建筑销售。我们真的很喜欢的建设，使我们在那种跳起来。”
Micheal和Bianca是WSU的预备医生，也是市中心Merchants Row的租客，他们本决定买一幢市中心的loft，在他们发现市场价格疯狂后，只好转为租住。 2013年的时候房价7?10万美元左右的房子，现在已涨价至20?40万美元。最终，他们花了55万美元购置了面积400多平米位于市中心历史区域Palmer Woods的住所。
Michael和Bianca Siegel，在韦恩州立大学接受过培训的医生，去年夏天在Woodward市中心的招商银行阁楼租了一间公寓，他们找房子买了房子。他们发现，市场“疯了”，迈克尔·西格尔说。
他说：“我们期待在市区购买一个阁楼。” “价格只是坚果，所以我们转而说我们会租，这本身就是具有挑战性的租赁。”
迈克尔·西格尔在医疗训练期间在2009-13年度在大马戏公园的卡莱斯大厦居住，价格便宜得多。
“你可以买东西，我不是要说便士，但现在这两个三百四十个大奖的这些地方要像75,000美元，8万美元，10万美元，两年过去了2013年至2015年，这是疯狂的，市场刚刚过去，“迈克尔·西格尔说。
他们最终在Palmer Woods购买了一座4700平方英尺的房屋，他们支付了555,000美元。他们下周搬家。
黑打算购置底特律Sherwood Forest District的住所，他说，他花费了一年的时间和其他房主竞争买到房子，三次出价均败给其他买主，最后，他花费了36万美元买了一处没有景观的房屋，且房价在购买后立刻上涨。
黑人自己也有类似的个人经历。想要在底特律的舍伍德森林区购买一个房子，他发现自己和其他购物者竞争。
他说：“花了一年时间找房子。” “我在附近的另外三个房子里高价钱，最终我买了我的报价的房子 看不见。黑色为房子支付了365,000美元，补充说，“自从我买的价格涨了。
这些轶事在底特律变得越来越普遍了。底特律在整个城市越来越普遍地越来越多的价值观扩张之前，无法自拔。但是，事情正在发生，一切都一样。
如今，这样的例子在底特律比比皆是，当然，在整个城区价格均上涨之前，底特律复兴还不能算成功，但在这些热门地区，复兴已经如火如荼，底特律正在跻身一线城市的路上一往直前。
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