I类专业知识
一、名称解释：
1、日照间距：L=1.2h L-日照间距 h-建筑物高度
2、楼间距：指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离，但对于坡度大于45°的坡屋面建筑，其间距则是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间的最小的垂直距离。
3、容积率：建筑面积与占地面积之比（建筑物地面以上各层建筑面积总和与建筑基地面积之比）。
4、得房率：实用面积与建筑面积之比。
5、混凝土：水、水泥、石子、沙子搅拌在一起的混合物。
6、楼花：即未完成的商品房也叫期楼。
7、覆盖率：一层占地面积与地块面积之比。
8、绿化率：绿化面积比上地块面积。
9、契税：是指房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
10、按揭：即购房抵押贷款，它是房地产信贷中的一种抵押担保方式，是开发
商、银行和置业者（即购房抵押贷款申请人）三方之间的一种约定。
二、简答：
1、住房公积金：住房公积金是一种个人储蓄、单位资助，统一管理，专项使用的义务性住房长期储金。
2、怎样计算绿地面积与绿地率：包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。
3、销售房屋的面积是如何确定的：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。是根据国家建设部建房[1995]517号文件《品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及合肥市政府合政[1998]147号文件《合肥市商品房销售面积商品房销售面积计算及公用面积与分摊实施细则》的规定计算的。
4、价格制订的依据：成本 + 利润 + 地段差价
5、预售房屋需要哪些基本条件：
①须五证齐全； ②完成建设部的25%或基础地面；
③有明确开工和完工时间； ④有价格制定标准。
6、五证俱全指哪五证：
建设施工许可证、房屋预售许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证
7、申办人购房抵押贷款应具备的条件：
①借款人必须具有独立民事行为能力的个人；
②购房者具有居住地合法的身份证明；
③与发展商签订有商品房订购或购房协议，并已支付定金或首期购房款。
④同意以所购房产作抵押。
⑤具备令贷款行满意的财务状况，例如有稳定收入的企业员； 信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等；具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
8、办理按揭的费用：保险费、公证费、他项权益费
9、怎样办理产权证？需交纳哪些费用？
办理房产证：需房主的身份证复印件和个人私章、需交纳政府规定的契税、房产交易费、印花税。
10、交房的必要条件是什么？
①建筑工程全部完毕，并且经竣工验收合格；
②代电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；
③房屋幢、户编号已经有关部门确认，此外建设单位需准备好接官验收应检索提交的资料（产权资料和技术资料）。
11、什么是三通一平？
三通一平是指：水通、电通、场地平整。
12、什么是七通一平？
七通一平是指：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。
13、什么是购方定金？
是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币，具有履行担保作用。合同履行后，给付定金方同意以将其收回也可抵作价款。
14、房地产：一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物。
15、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理的行业。根据1985.5《国务际办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》，房地产业被例入第三产业第二层，它包括土地的开发、经营、管理，房屋怕开发建筑、买卖、租凭和维修等。
II类专业知识
一、投资商品房保值增值的奥秘：
1、土地不能像普通商品一样不断的生产，不断地增长，反而会随着经济的发展，不断地开发利用而减少。土地的有限性，决定了土地无供给弹性，而需求却不断增长，土地供不应求的结果表现为土地价格上涨，社会经济越发展，房地产价格上涨得越高。
2、房地产基本上不受通货膨胀的影响，通货膨胀物价上涨，说明货币购买力下降。房地产作为不动产这种特殊商品价格会"水涨般高"，其价格不但下降，有时甚至涨得更快。
3、房地产不可随时移动，它是位置固定的不动产，因此它具有较可靠的商品安全性。
4、房地产可以通过财产保险来避免损失，它在投保后，投资者能避免因意外事故的发生遭受损失，从而能将损失降到最低程度。
二、商品房投资的五种方式：（适用于手头有资金但数目不大的个体投资者）
1、以旧翻新：因把旧楼买来或租来，然后投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加价值，最后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利
2、炒卖楼花：选准富有升值潜力的期楼，在楼花抛售之初予以购进，待机转卖，从买卖交易中赚取差价。
3、以租养租：先长期租凭低价楼宇，然后以不断提升租金标准的方式分期转租，从中赚取租金差价。
4、合建分成：寻找旧房，拆旧建新，共售合成，合建分成这种操作手法要求投资者对房地产整套业务相当精通。
5、以房换房：以房换房就是以洞察先机为前提，看准一处极具升值潜力的房产，在别人尚未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获得该房产。运用以房换房这种操作手法时须注意，抢先获取的规划信息一定要准确和保密。
三、内销商品房的出售条件是什么？
内销商品房出售应符合如下条例：属于经工商行政管理部门核发营业执照和本市房地局备案的房地产开发公司投资建造的；已列入市计委商品房销售计划和建设计划的；买受人属本市内销商品房购买范围的；商品房竣工验收合格的。
四、购买"楼花"应注意些什么？
1、事先必须了解一个开发公司卖"楼花"。
2、要注意"楼花"的周围环境和发展前景。
3、对预售"楼花"广告要认真地加以分析。
4、核算房屋面积及单价。
五、经房地产交易管理所同意转让的预售商品房，应由哪些当事人共同签订预售商品房转让合同？
经房地产交易管理所同意转让的预售商品房，应由原买受人与受让人和开发经营企业三方共同签订预售商品房转让合同，并按规定缴纳土地增值税等有关税费。
六、商品房的价格是如何构成的？
1、商品开发成本：基地开发费 + 勘察设计费 + 房屋建筑安装工程费 +街坊内的市政公用设施费
2、商品房利润：贷款利息 + 管理费用 + 税金 + 商品房的附加费
七、"售楼书"一般包括哪些内容？
"售楼书"应包括照片和相应的说明文字，具体包括：
1、有关物业位置的描述。
2、具体物业情况介绍，如面积、高度和主要设计特色等。
3、物业价具备的主要设备，如煤气、供热、电力、电讯等。
4、欲出售的物业权益性质，是否有限制条件。
5、希望的价格和租金水平，介绍材料还应给出开发商、抵押（按揭）银行和物业代理的名称、地址、电话以及有关联系人姓名。
八、现楼交易需涉及缴纳哪些税？
契税，印花税，营业费所得税，土地增值税，城市维护建设税，固定资产投资方面调节税。
九、影响房地产价格的心理因素主要有哪些？
1、购买或出售心态；
2、欣赏趣味；
3、时尚风气；
4、接近名家住宅心理；
5、讲究门牌号码或土地号码；
6、讲究风水；
7、价值观的变化。
十、房地产投资有哪些主要风险？
①市场风险 ②利率风险 ③流通风险 ④经营风险 ⑤业务风险 ⑥财务风险
⑦信用风险 ⑧意外风险、购置力风险和商业风险等。
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