【北美购房网】今年，加拿大的房子还能买吗？

继去年8月对外国人在温哥华地区买房征收15%的购置税后，去年底，又对空置房开征空置税。1月19日，两名维多利亚市的议员Ben Isitt 和Jeremy Loveday向市议会提交了议案，希望维多利亚也像温哥华一样对外国买家征收15%的房产转让税+空屋税。

和国内轰轰烈烈的房地产市场调控无异，加拿大为了打击投资和炒房，楼市调控也在持续升级。2017年加拿大的房地产市场究竟是升还是降？今年还能在加拿大买房吗？

1政策面呈现持续收紧态势

1月19日，两名维多利亚市的议员Ben Isitt 和Jeremy Loveday向市议会提交了议案。希望维多利亚也像温哥华一样对外国买家征收15%的房产转让税+空屋税。他们表示目前已经听到很多民众抱怨维多利亚地区的房子越来越负担不起。

去年11月，温哥华市通过了征收“空屋税”的议案，成为加拿大首个征收房屋空置税的城市。加上之前的“重拳”——高达15% 的外国人购房税，温哥华过热的房地产市场渐渐得到了有效控制，外国买家的比例不断下降。

但是，温哥华的海外买家不是撤离了，而是转移到了加国的其它城市，以避开15%的转让税。如维多利亚市就是他们转移的战场之一，有专家指出，海外买家的涌入，抬高了维市的房价。

维多利亚市地产局(Victoria Real Estate Board)最新公布的楼市数据显示：6-8月期间，外国买家在地产交易中所占比例为3.9%；而11-12月外国买家比例上升至6%。

数据还显示，维多利亚市2016年住宅销量屡屡破纪录（10622套），并在温哥华岛南部还有很多“持续价格战”，房价一路攀升。

维多利亚地产局的数据显示，大维多利亚区(Greater Victoria)独立屋、联排别墅、公寓三类房屋基准价的都增长了很多：公寓最高，基准价达37.37万元，同比增长22.5%；独立屋基准价为62.56万元，同比增长20.2%；联排别墅基准价达50.22万元，同比增长19.8%。

2大温地区房价上涨势头停滞，量大幅缩水

一位加国的朋友告诉组长，自从对外国买家加收15%的购置税后，虽然价格没有大幅跳水，但销量确实在减少。

此前，组长从有关方面了解到的数据是，中国买家占加拿大海外买家的绝对主力。大温地区外国买家占比10%左右，列治文占高达近20%。但是，加拿大卑诗省财政厅张麦德庄2016年11月30日公布的第二季度经济报告总结了当年BC省房地产市场的走势。当年9-10月期间，大温地区售出的住宅物业中外国买家占3%，比9月份的1.8%增长了一些，但与15%的外国买家税实行之前相比还是低了不少。10月份大温地区共售出4700套物业，总计$36亿加元。所售物业中外国买家购入了140套，总计$1.14亿加元。

大温各市中，列治文的外国买家相对比例最高，占比6.7%。温哥华外国买家占比2.5%，素里外国买家占1%。大温以外，外国买家共购置189套住宅，占比2.9%，物业总值$1.29亿加元。

另悉，新物业转让税实施以后为BC省府也带来了不少收益。从8月2日实施以来，BC省府已经得到了431笔物业转让税申报，总计$3600万加元。

3供应不足导致市场供不应求

组长查阅了一些资料得知，加国的房地产市场呈现明显的供给不足、供不应求的格局，尤其是独立屋（独栋别墅）。

蓝色线为大温地区独立屋总体存量，可以看出从91年至今的25年间基本没有变化，同时红色线代表的公寓和城市屋数量则一直在上升。

据悉，这样的走势是大温地区地理局限性及经济规律本身所主导。大温地区地处的低陆平原北面是山，向东也是山，南面是边界，西面是海，这样的地理局限性决定了土地供应量的有限。这一问题在温哥华市尤其突出，列治文，本拿比其次。在有限的供应下，无论是从政府规划，从解决房屋整体供应角度，还是开发商的商业利益角度，都必然的把可利用土地用作开发高密度住宅。例如，去年省政府将温哥华西区少有的大面积可开发土地Jericho区卖给了原住民，目前规划是会建成三座公寓大楼和原住民社区中心。

所以，未来大温地区独立屋的供应量不会大幅上升。

而维多利亚市本身住宅单位就不够，截止2016年年底，维多利亚市新开盘的房产项目有1493个，同比降低40.7%。

从需求端看，大温地区房屋拥有率大约为65%，而且长期在60%左右浮动，加拿大全国也只是66.5%。

根据2011年统计，加国低陆平原地区人口约为2百60万，并以每年大约3万的速度增加，预计到2041年整体人口数量将达3百20万，需要新增住宅约57万，这些还只是本省/本国的需求。

4温哥华是投资回报率最高的城市

此前，我们曾报道过胡润发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》，从报告发布的2017海外置业投资回报指数来看，温哥华是国人海外置业投资回报率最高的城市，达到36.8%。据胡润透露，这个投资回报率，涉及三项指标：当地的房价年涨幅、租金收益率，以及当地货币兑人民币涨幅。

胡润表示：“温哥华方面，我们就看到当地的房价涨幅约25%，它的租金回报率大概是5%，加上货币的变动大概是7%，把A加B加C，36.8%。”

2017海外置业投资回报指数表

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如果从供需格局和投资回报率两个指标考量，加拿大尤其是温哥华地区，很显然还是有一定的投资潜力。