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2017年《美国房产国外买家报告》都说了些什么？

美国房地产经纪人协会 (NAR) 发布了2017年《美国住宅房产国外买家报告》。这份报告都说了些什么？

　　美国房地产经纪人协会 (NAR) 发布了最新的外国买家购买全美住宅房产的调研报告——2017年《美国住宅房产国外买家报告》，这份报告收集了从2016年4月到2017年3月之间的国外买家房产购买数据。

1外国买家在美国购房交易额

　　过去的一年期间，外国买家在美国购房的成交额达到了1530亿美元，相比去年的1026亿美元上涨幅度高达49%。而外国买家的成交额占了美国总体成交额的10%（去年为8%），达到了历史新高。

　　中国买家依旧是美国购房的主力军，购房总成交额达到了317亿美元，相比去年的273亿美元上涨了16%。紧随其后进入榜单前五名的还有：加拿大（190亿美金）、英国（95亿美金）、墨西哥（93亿）和印度（78亿）。

　　尽管中国买家在交易总额上连续保持四年第一，但调查发现，加拿大买家的增长速度是最快的。加拿大买家的交易总额从去年的89亿美元增长到了190亿美元，上涨幅度为历史新高的113%。

　　注：本报告所注明的中国地区包含中国大陆及港澳台地区。

2外国买家在美国购房成交数

　　近一年时间以来，外国买家在美国购买的房屋数量达到了28.4万套，相比去年的21.5万套上涨了幅度高达32%。而外国买家的购房数量占了美国房屋总数的5%（去年为4%）。

　　在美国的购房数量方面，中国同样以40,572套的成交数位居第一位，加拿大、墨西哥、印度和英国分列前五位。

3外国买家在美国购房的单价

　　外国买家在美国购买房产的平均价为53.7万美元。在购房的平均价方面，中国以78.2万美元的价格遥遥领先。近两年来，中国人的购房数量大幅度上升，而购房的均价却一直在下降，这说明了有更多的普通买家进入到这个市场中。

　　而外国买家在美国购买房产的中位价为30.2万美元。在购房的中位价方面，中国同样以52.9万美元位居第一位，从2014年开始中位价的变化幅度并不明显。

4外国买家主要来自哪个国家和地区？

　　与去年相比比例变化并不明显。亚太地区 (35%) 和拉丁美洲地区 (24%)依旧占据着半壁江山。接下来依次是欧洲 (16%)、北美 (12%) 和非洲 (4%)。

　　从国家来源来看，中国以14%的份额连续第三年排名第一，美国的邻居加拿大 (12%) 和墨西哥 (10%) 的比例同样也很大。值得一提的是，从2007年开始，中国买家占所有外国买家的比例不断攀升，从9%一路上升到16%。直到2015年8月后，中国外汇监管机构出台了一系列外汇管制政策，这个比例便下降到了14%，可见外汇管制对中国买家在海外购房的确产生了抑制的作用。

5外国买家都去美国哪里买房了？

　　度假胜地佛罗里达州连续第9年成为最热门区域。22%的外国买家选择在佛州购置房产。另外，美国经济两大发动机加州和得州分列二三位。

　　阳光明媚的佛罗里达是拉丁地区买家的最爱，这里离他们很近，文化气候方面都很相似。另外，加拿大和英国的买家也喜欢来这个地区购置度假房避寒；科技行业发达的加州是印度买家的最爱。

6外国买家的购房支付方式是？

　　全现金购房依旧最受欢迎，财大气粗的中国和加拿大买家最喜欢使用这种方式购房。

　　定居在美国的印度买家最喜欢从美国银行贷款来购房。中国买家一般比较保守，喜欢放更多首付款，但印度买家一般喜欢在极限内买，将首付款压至最低。另一方面，中国人总喜欢存够钱了再买合适的住房，但印度人喜欢先买便宜的，再转手卖掉换好房子。

7外国买家的购房目的

　　近一半 (49%) 的外国买家在美国购置房产是为了自住。另外，有39%的外国买家表示，他们买房是为了投资和度假使用。

　　有39%的中国买家购房是为了自住。21%的中国买家是纯投资，18%的买家是为了投资和度假使用。值得一提的是，8%的中国买家选择了“以房养学”的模式，是所有国家里比例最高的。

　　外国买家喜欢在什么区域买房？

　　超过一半 (52%) 的外国买家选择在近郊地区购置房产。和中国不同，郊区不代表就比市中心差。在美国，富裕阶层都喜欢居住在郊外，郊外的生活设施也非常便利，相距不远就有各自的商业中心和超级市场。开车到那里集中购物，甚至比城里都方便。

　　中国买家同样喜欢居住在近郊地区，61%的买家选择在这里购置房产。另外有31%的中国用户选择在市中心买房。

8外国买家喜欢买什么类型的住宅？

　　不出所料，独栋别墅依旧是最热门的住宅类型。特别是英国人，有超过83%的买家选择这种房型。另外，公寓 (17%) 和联排别墅 (12%) 同样也是外国买家喜欢的类型。

　　中国买家中，有67%的人选择独栋别墅。另外，14%的人选择联排别墅，13%的人选择公寓。纽约(别墅)地区是中国买家购置公寓的热门区域。

9外国买家购房遇到的问题

　　超过一半 (51%) 的买家最头痛的问题是“无法找到一个合适的房子”，而且这个比例还在上升。目前美国房产市场上的待售房屋存量仅为4个月，远低于正常的6个月存量，呈现供不应求的局面，而外国买家还需要与美国本土买家竞争，因此，选择一个没有语言障碍，经验丰富，并且深谙外国买家需求的房产经纪人至关重要。

　　另外，有29%的买家认为无法获得贷款也是一大问题。大多数美国人买房时都会选择贷款，只有35%选择现金支付。而外国买家现金支付的比例高达72%。很多外国买家并不是没有充足的资金，而是想将资本优势最大化，很多美国的房子也能实现以租养贷，不会损害每个月的现金流。