曼哈顿是美国纽约(购房)的心脏，而且是美国纽约五个行政区中面积最小的一个，那里的人口密度特别大，到处都是高耸入云的摩天大厦，而下城区又是曼哈顿的心脏，是曼哈顿最繁华的地方，这个地区的别墅价格特别高，并不是人们投资房产的首选，相对来说曼哈顿下城区的公寓房才是适合人们投资房产的重点房型。

纽约的曼哈顿区分为上城和下城两部分，上城指的是曼哈顿的北部，下城则指的是曼哈顿的南部，，中间以59街为界限。现在曼哈顿的下城，包括，巴克利街和布鲁克林桥以南的所有地点，纽约的市政府闻名世界的华尔街，以及纽约的标志性存在，世界贸易中心都在纽约的下城区。

纽约下城区人口密度特别大，人均占有土地面积不到两平方米，虽然在下城区也有一些独立别墅存在，但这些房源都是城市的重点保护对象，很少上市交易，而且即使有人出售，房价也特别高没有几千万美元根本买不到，而且这种别墅购买以后，每年维护费用和房产税都是一笔很大的支出，对于那些没有强大经济实力的投资者来说，这些房产并不是投资的首选。

曼哈顿下城区别墅，价格超高，不适合人们投资，但那里的公寓房却是人们投资的理想选择!虽然下城区的公寓房相对于其他城市的公寓价格也比较高，在那里购买一套八九十平的二室公寓，最少也需要五百万美元以上，但这些公寓的升值空间很大，而且在出租市场上十分抢手，每间卧室对外出租，月租金都能超过3000美元，而且公寓的维护费和房产税相对也要低很多，投资者购买房屋以后，即使不对外出租，每年的养房费用也不会太高，不会让投资者背负过重的经济压力。