【北美购房网】美国房产买卖中的误区

许多客户因为子女美国留学，全家移民或者是投资美国房产等诸多因素考虑到美国去购买房产，其中很多客户可能是第一次购买美国房产，所以在一起相关问题或者手续上不是十分清楚，甚至有一些的误区，美西地产为此与您分享买房的经验和经历，以及一些美国房产买卖中的误区供您参考。

许多客户找房时都会有无意中想到朋友的一些话或者带着朋友的一些喜好或者习惯，比如一位朋友家的门上有较大的窗户，一个亲戚的花园是东面大西面小等等因素，在这里美西地产提醒您，买房不要带感情或他人的喜好，每一栋房子都不相同，应该根据不同的地段，地形，位置等等外部环境进行取舍。

物业比周边环境重要？

我们知道很多客户都会问各类的美国房产内部的装修，建造年份，卧室大小等，但是在对于房产的外部环境的了解上不够深入，如果您买的这栋别墅装修豪华无比，但是周边的别墅却是明显低1个档次，那么您买的这栋别墅价格不会比周边的贵多少，因为整体的社区对单体的房产的影响非常大。
时间上的无序性

说到这点很多客户都会深有体会，那就是很多买房人买房之前从未或者很少有非常周密的计划和安排，大多是跟着感觉走，没有明确的目标和明确的计划乃至时间。这样的不利之处在于在较长时间的看房没有找到感觉的话，容易产生心里的厌烦性和身体上的疲劳度，这样对于再次看房并购买非常容易带来负面作用。

银行法拍屋的定金问题

这个更多的是针对美国当地的公民或者居民所写的，因为在某套竞标物少有人问津的时候，定金的多少不是那么重要，但是只要是热门的竞标物，那么少支100美金，也可能会意味着你与这套别墅失之交臂。但是在中国客户购买美国房产的一手或者二手房时候，首府的比例基本维持在20-50%不等，是一个比较稳定的数字，定金的多少不会对这套物业的最终购买产生很大的影响，但是有一点，定金是不退还的，任何一个在美国的交易遵循的都是2个字：信用。
好友断其财路

这个问题中国的客户一定会有很深的体会，只要是坚持自己的想法从2000年一直到2009年，购买中国房产的人都是大赚的赢家，其实这个在美国又何尝不是，明明是一个很好的交易，但是却因为朋友或者亲戚的一番话或者一个邮件而放弃了自己最初的想法，要知道在任何的一个领域都有专家和伪专家，做为一个客户最需要做的就是鉴别，而不是盲从，朋友或者亲戚是站在他们的立场或者出发点去思考这个问题或者这个交易，但是做为某个行业或者某个领域的专家是会更客观更系统的去帮助客户了解和掌握这个行业或者这个领域的一些思路和设定，这视为客户一个非常大的误区。